某市物業(yè)管理條例(已修改)
2025-04-28 03:29 本頁面
【正文】 重慶市物業(yè)管理條例（2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十二次會議通過） 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例?！〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動適用本條例。 第三條 物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權(quán)利義務(wù)相一致原則和維護公共秩序原則?！ ∥飿I(yè)管理活動應(yīng)向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。 第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的主管部門，負責(zé)全市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理?！ ^(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理?！ ∑渌嘘P(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實施本條例?！ 〉谖鍡l 居民委員會、村民委員會依法對社區(qū)進行管理和提供服務(wù)，對社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動進行指導(dǎo)監(jiān)督，調(diào)解物業(yè)管理糾紛?！ 〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進行協(xié)調(diào)?！ I(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自覺接受相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會、村民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機構(gòu) 第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬ζ鋵Ｓ胁糠忠婪ㄐ惺顾袡?quán)； ?。ǘυ摻ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利； ?。ㄈ﹨⒓訕I(yè)主大會行使表決權(quán)； ?。ㄋ模┻x舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權(quán)利； ?。ㄎ澹ξ飿I(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢； （八）請求停止違反共同利益的行為； （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！ 〉谄邨l 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會的決定； ?。ㄈ┳袷匚飿I(yè)管理制度； ?。ㄋ模┡浜衔飿I(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動； ?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用和維修基金； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第八條 業(yè)主決定共同事務(wù)的表決權(quán)，屬于住宅類物業(yè)的，一戶為一票。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票；單戶不足一百平方米的，計為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外。 第九條 使用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告?！ 〉谑畻l 使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)既定的使用目的使用物業(yè)，自覺遵守業(yè)主公約的規(guī)定和業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益和他人利益。 第十一條 業(yè)主大會是代表和維護管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的自治組織。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會。業(yè)主代表大會行使業(yè)主大會的職權(quán)?！ 〉谑l 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主大會，并由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會?！ ∥飿I(yè)已出售的建筑面積達到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！ ∈种灰陨蠘I(yè)主聯(lián)名，也可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。受理申請的機關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬徸h通過、修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； ?。ǘ┻x舉、罷免業(yè)主委員會委員、主任、副主任； （三）商定業(yè)主委員會的辦公場所、必要經(jīng)費； ?。ㄋ模┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； ?。ㄎ澹└淖?、撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。┒ㄆ诼犎I(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報告； ?。ㄆ撸Q定改變物業(yè)專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途； ?。ò耍Q定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行物業(yè)管理以外的經(jīng)營活動； （九）決定物業(yè)大、中維修費用的續(xù)籌和使用；?。ㄊQ定共用部分收益的管理、使用和分配； （十一）決定與全體業(yè)主有重大利害關(guān)系的其他事項?！ 〉谑臈l 業(yè)主大會會議需有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)過半數(shù)表決權(quán)的業(yè)主參加，方可召開。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)。 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)參加會議業(yè)主過半數(shù)表決權(quán)同意通過。業(yè)主大會對通過或修改業(yè)主公約、商定業(yè)主委員會的辦公場所和必要經(jīng)費、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金續(xù)籌和使用作出決定，必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過?！ 〉谑鍡l 業(yè)主大會決定對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會有約束力，但與法律、法規(guī)、業(yè)主公約規(guī)定相抵觸的除外?！ I(yè)主大會、業(yè)主委員會對重大事項作出有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的補償?！ I(yè)主大會作出決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請撤銷?！ 〉谑鶙l 業(yè)主大會由業(yè)主委員會召集，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員要求召集時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)召集。業(yè)主委員會不召集的，十分之一以上的業(yè)主或三分之一以上
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