解讀新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例-文庫吧資料
2025-04-15 06:47本頁面
【正文】 將陸續(xù)出臺配套文件保障新修訂條例實(shí)施 國務(wù)院條例作為行政法規(guī)規(guī)定了大的原則，在條例出臺以后建設(shè)部也陸續(xù)對原來已有的辦法進(jìn)行修訂，主要有公共維修基金管理辦法，物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定，業(yè)主大會規(guī)程，業(yè)主服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善?！ ⌒乱?guī)增加基層政府對業(yè)主大會、業(yè)委會的管理職責(zé) 地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立具有指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé)，另一方面也要加強(qiáng)對業(yè)主大會及業(yè)主委員會日常活動的監(jiān)督。一是增加了標(biāo)準(zhǔn)，二是改變了原來的表決比例。 網(wǎng)友問到“新修訂的條例，在涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的表決通過原則方面有何調(diào)整?主要出于何種考慮?” 陳偉說：和原來的《物業(yè)管理?xiàng)l例》最大的區(qū)別就是表決增加了一個標(biāo)準(zhǔn)，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來作用指標(biāo)的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可能是一個業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結(jié)果，而現(xiàn)在增加了表決的人數(shù)的規(guī)定，這是增加了一個標(biāo)準(zhǔn)。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確?，F(xiàn)在由于部分企業(yè)擺不正自己的位置，使有些業(yè)主感覺到物業(yè)管理企業(yè)不是在做服務(wù)，而是在做管理。 [主持人]網(wǎng)友注意到新修訂的條例中將物業(yè)管理企業(yè)的稱謂改為了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有網(wǎng)友問：為何要做這種稱謂上的調(diào)整?這種調(diào)整會產(chǎn)生怎樣的影響? [姜萬榮]做這樣的調(diào)整主要是突出物業(yè)管理首先是服務(wù)?！ ⊥怀鑫飿I(yè)服務(wù)意識 物業(yè)公司管理變服務(wù) 稱謂改變突出服務(wù)意識 那么這次在修訂條例過程中我們也就更加突出了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，從物業(yè)管理轉(zhuǎn)變到物業(yè)服務(wù)，突出了服務(wù)意識。在項(xiàng)目交接的時(shí)候物業(yè)管理企業(yè)必須做好配合工作，應(yīng)該在業(yè)主大會和業(yè)主委員會的主持下進(jìn)行交接。所以具體在操作過程中業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會的規(guī)程以及地方的房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。對物業(yè)管理專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，在去年已經(jīng)開始啟動，建設(shè)部和人事部聯(lián)合下發(fā)了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，從事物業(yè)管理專業(yè)人員經(jīng)過考試、注冊取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格后，才能夠擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。所以這里面的矛盾和問題是多方面的。另外，有物業(yè)管理企業(yè)和公用部門之間的責(zé)任劃分不明確產(chǎn)生的矛盾，有開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理不銜接以及銷售前期的虛假承諾導(dǎo)致的一些矛盾糾紛。比如物業(yè)管理從行業(yè)來看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務(wù)意識比較差，少服務(wù)多收費(fèi)或者亂收費(fèi)的現(xiàn)象還存在。所以說物業(yè)管理所創(chuàng)造的
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