解讀新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2023-04-24 06:47:56 本頁面
【正文】 理企業(yè)是接受業(yè)主委托，為業(yè)主做服務(wù)。這方面各地都有一些地方性的政策進(jìn)行引導(dǎo)和規(guī)范。 物業(yè)管理?xiàng)l例對新舊物業(yè)公司交替做出原則性規(guī)定 [主持人]業(yè)主委員會到底該如何成立?新舊物業(yè)公司該如何更替呢? [陳偉]實(shí)際上這里面有一個概念，業(yè)主委員會不是一個成立的概念，是一個選舉的概念，成立的應(yīng)該是業(yè)主大會，業(yè)主大會成立的過程中選舉出業(yè)主委員會，而至于業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉我們根據(jù)2003年的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有一個配套的規(guī)范性文件，就是業(yè)主大會的規(guī)程，其中對業(yè)主大會的籌備以及對業(yè)主委員會的選舉以及業(yè)主大會的決議等都有詳細(xì)的規(guī)定。還有業(yè)主大會和業(yè)主委員會，業(yè)主的自律機(jī)制沒有建立起來，業(yè)主的公共意識沒有建立起來，沒有按照法律的規(guī)定履行職責(zé)，有時候甚至濫用權(quán)力損害了業(yè)主的共同利益?！ 主持人]那現(xiàn)在物業(yè)管理還存在哪些問題呢? [陳偉]物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實(shí)質(zhì)性的問題。 [主持人]近年來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展較快，與人民群眾的生活日益密切，當(dāng)前物業(yè)管理發(fā)展的總體情況如何?存在哪些急需解決的問題? [中國物業(yè)管理協(xié)會秘書長 陳偉]物業(yè)管理實(shí)際上是與我們國家的房改和住房商品化密切相關(guān)的，中國內(nèi)地最早的物業(yè)管理是1981年有了第一家物業(yè)管理公司，但是真正物業(yè)管理的發(fā)展是從90年代開始的?！? 解讀新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》 物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實(shí)質(zhì)性的問題。特別是近年來它的發(fā)展是非?？斓摹１热缥飿I(yè)管理從行業(yè)來看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務(wù)意識比較差，少服務(wù)多收費(fèi)或者亂收費(fèi)的現(xiàn)象還存在。所以這里面的矛盾和問題是多方面的。所以具體在操作過程中業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會的規(guī)程以及地方的房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作?！ ⊥怀鑫飿I(yè)服務(wù)意識 物業(yè)公司管理變服務(wù) 稱謂改變突出服務(wù)意識 那么這次在修訂條例過程中我們也就更加突出了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，從物業(yè)管理轉(zhuǎn)變到物業(yè)服務(wù)，突出了服務(wù)意識?，F(xiàn)在由于部分企業(yè)擺不正自己的位置，使有些業(yè)主感覺到物業(yè)管理企業(yè)不是在做服務(wù)，而是在做管理?！ 【W(wǎng)友問到“新修訂的條例，在涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的表決通過原則方面有何調(diào)整?主要出于何種考慮?” 陳偉說：和原來的《物業(yè)管理?xiàng)l例》最大的區(qū)別就是表決增加了一個標(biāo)準(zhǔn)，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來作用指標(biāo)的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可
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