解讀新修訂物業(yè)管理條例(已修改)
2025-04-21 06:47 本頁面
【正文】 解讀新修訂《物業(yè)管理條例》 物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質性的問題。比如物業(yè)管理從行業(yè)來看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務意識比較差，少服務多收費或者亂收費的現(xiàn)象還存在。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進行經(jīng)營謀取自身利益?！ 主持人]近年來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展較快，與人民群眾的生活日益密切，當前物業(yè)管理發(fā)展的總體情況如何?存在哪些急需解決的問題? [中國物業(yè)管理協(xié)會秘書長 陳偉]物業(yè)管理實際上是與我們國家的房改和住房商品化密切相關的，中國內地最早的物業(yè)管理是1981年有了第一家物業(yè)管理公司，但是真正物業(yè)管理的發(fā)展是從90年代開始的。特別是近年來它的發(fā)展是非常快的。從目前物業(yè)管理來看，按照不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前我們國家物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)超過3萬家，從業(yè)人員大概有300多萬，城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋率可以達到50%左右，在一些大城市，像北京、上海、深圳都能達到70%甚至80%、90%。所以說物業(yè)管理所創(chuàng)造的增加值在一些大城市占GDP的比重也在逐年上升，逐漸成為推動國民經(jīng)濟增長，增加就業(yè)的新興行業(yè)。 [主持人]那現(xiàn)在物業(yè)管理還存在哪些問題呢? [陳偉]物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質性的問題。比如物業(yè)管理從行業(yè)來看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務意識比較差，少服務多收費或者亂收費的現(xiàn)象還存在。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進行經(jīng)營謀取自身利益。另外，有物業(yè)管理企業(yè)和公用部門之間的責任劃分不明確產(chǎn)生的矛盾，有開發(fā)建設與物業(yè)管理不銜接以及銷售前期的虛假承諾導致的一些矛盾糾紛。還有業(yè)主大會和業(yè)主委員會，業(yè)主的自律機制沒有建立起來，業(yè)主的公共意識沒有建立起來，沒有按照法律的規(guī)定履行職責，有時候甚至濫用權力損害了業(yè)主的共同利益。所以這里面的矛盾和問題是多方面的?！ ∫?guī)范物業(yè)管理活動須先規(guī)范物管企業(yè)和專業(yè)人員 [網(wǎng)友]在對物業(yè)管理工作進一步規(guī)范的情況下對物業(yè)管理人員有何要求和制度? [姜萬榮]規(guī)范物業(yè)管理活動必須首先規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)人員，《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定對物業(yè)服務企業(yè)實行資質管理制度，取得資質的才可以從事物業(yè)管理。對物業(yè)管理專業(yè)人員實行職業(yè)資格制度，在去年已經(jīng)開始啟動，建設部和人事部聯(lián)合下發(fā)了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，從事物業(yè)管理專業(yè)人員經(jīng)過考試、注冊取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格后，才能夠擔當物業(yè)管理項目負責人。 物業(yè)管理條
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