解讀新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-05-06 06:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較大，所以影響表決的結(jié)果，而現(xiàn)在增加了表決的人數(shù)的規(guī)定，這是增加了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉诙€(gè)大的變化就是關(guān)于表決的比例，原來(lái)根據(jù)舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有幾個(gè)重大事項(xiàng)，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程》，以及選舉業(yè)主委員會(huì)這些重大事項(xiàng)原來(lái)是要求特別多數(shù)的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認(rèn)可才可以最終得出決議，現(xiàn)在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個(gè)普通、多數(shù)表決規(guī)則，也就是按照現(xiàn)在的二分之一。一是增加了標(biāo)準(zhǔn)，二是改變了原來(lái)的表決比例。 如果還有一個(gè)大的變化就是在舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的重大事項(xiàng)中沒(méi)有關(guān)于業(yè)主重建、改建建筑物事項(xiàng)的規(guī)定，而新的條例根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定增加了這一事項(xiàng)，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時(shí)候也作為一個(gè)重大事項(xiàng)按照雙三分之二原則進(jìn)行表決?！ ⌒乱?guī)增加基層政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的管理職責(zé) 地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立具有指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé)，另一方面也要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)的監(jiān)督?！ 主持人]新修訂的條例增加了街道辦事處等基層政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的管理，請(qǐng)問(wèn)地方政府部門在這些方面有哪些具體職責(zé)? [陳偉]地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立具有指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé)，另一方面也要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)的監(jiān)督，如果業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)做出的決定危害了業(yè)主的利益或者做出了與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定的時(shí)候地方政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)有效干預(yù)?！ ”Ｕ闲乱?guī)實(shí)施 建設(shè)部將陸續(xù)出臺(tái)配套文件保障新修訂條例實(shí)施 國(guó)務(wù)院條例作為行政法規(guī)規(guī)定了大的原則，在條例出臺(tái)以后建設(shè)部也陸續(xù)對(duì)原來(lái)已有的辦法進(jìn)行修訂，主要有公共維修基金管理辦法，物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定，業(yè)主大會(huì)規(guī)程，業(yè)主服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過(guò)這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善。 [主持人]有網(wǎng)友問(wèn)：感覺(jué)現(xiàn)在條例在操作性和細(xì)節(jié)處理方面還需要加強(qiáng)，建設(shè)部是否有相關(guān)的配套文件保障該條例的實(shí)施呢? [姜萬(wàn)榮]國(guó)務(wù)院條例作為行政法規(guī)規(guī)定了大的原則，在條例出臺(tái)以后建設(shè)部也陸續(xù)對(duì)原來(lái)已有的辦法進(jìn)行修訂，主要有公共維修基金管理辦法，物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定，業(yè)主大會(huì)規(guī)程，業(yè)主服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過(guò)這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善?！ ≤囄?、車庫(kù)問(wèn)題
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