【正文】 規(guī)定，業(yè)主大會規(guī)程，業(yè)主服務(wù)收費管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善。利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進行經(jīng)營首先應(yīng)該征得業(yè)主大會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意，其次要辦理有關(guān)手續(xù)，利用共用設(shè)施和共用設(shè)備經(jīng)營所得收益一個是補充專項資金，另外可以按照業(yè)主大會決定使用。二，對其他無車業(yè)主也是利益侵占，因為沒有車的業(yè)主沒有占用車位，但是停車位這一公共資源被部分有車業(yè)主占用了，理應(yīng)在經(jīng)濟上付出代價。利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進行經(jīng)營首先應(yīng)該征得業(yè)主大會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意，其次要辦理有關(guān)手續(xù)，利用共用設(shè)施和共用設(shè)備經(jīng)營所得收益一個是補充專項資金，另外可以按照業(yè)主大會決定使用?！　∪绻€有一個大的變化就是在舊的《物業(yè)管理條例》中的重大事項中沒有關(guān)于業(yè)主重建、改建建筑物事項的規(guī)定，而新的條例根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定增加了這一事項，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時候也作為一個重大事項按照雙三分之二原則進行表決。　　物業(yè)管理條例對新舊物業(yè)公司交替做出原則性規(guī)定　　[主持人]業(yè)主委員會到底該如何成立?新舊物業(yè)公司該如何更替呢?　　[陳偉]實際上這里面有一個概念，業(yè)主委員會不是一個成立的概念，是一個選舉的概念，成立的應(yīng)該是業(yè)主大會，業(yè)主大會成立的過程中選舉出業(yè)主委員會，而至于業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉我們根據(jù)2003年的《物業(yè)管理條例》有一個配套的規(guī)范性文件，就是業(yè)主大會的規(guī)程，其中對業(yè)主大會的籌備以及對業(yè)主委員會的選舉以及業(yè)主大會的決議等都有詳細的規(guī)定?！? 　 　 解讀新修訂《物業(yè)管理條例》　　物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質(zhì)性的問題。所以具體在操作過程中業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會的規(guī)程以及地方的房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)規(guī)定進行操作?！　⌒乱?guī)增加基層政府對業(yè)主大會、業(yè)委會的管理職責(zé)　　地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立具有指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé)，另一方面也要加強對業(yè)主大會及業(yè)主委員會日?；顒拥谋O(jiān)督?！　主持人]小區(qū)地面車位是否應(yīng)當(dāng)收取費用，其收益應(yīng)當(dāng)歸誰所有?　　[陳偉]我想代表中國物業(yè)管理協(xié)會對這個問題做一個系統(tǒng)一點的闡述，因為最近物權(quán)法實施后全國各地出現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間因為地面車位的歸屬問題發(fā)生一些矛盾，甚至訴諸法律了，各方有不同的看法，而且爭論也比較多，所以為了讓大家了解問題，形成共識、化解矛盾