解讀新修訂物業(yè)管理條例(文件)
【正文】 能是一個業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結果，而現(xiàn)在增加了表決的人數(shù)的規(guī)定，這是增加了一個標準?！ ⌒乱?guī)增加基層政府對業(yè)主大會、業(yè)委會的管理職責 地方政府主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一方面對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立具有指導和監(jiān)督的職責，另一方面也要加強對業(yè)主大會及業(yè)主委員會日?；顒拥谋O(jiān)督?！ ≤囄弧④噹靻栴} 中國物協(xié)秘書長詳解小區(qū)地下車庫的歸屬問題 一是小區(qū)內占用防空設施的地下車庫歸屬問題。如小區(qū)范圍內地下車庫(非防空用)屬開發(fā)商，那么開發(fā)商在出具產(chǎn)權證明的同時，還必須出具分攤公用面積的證明及負責相應的公用設施的維護費用。約定有三種，一種叫出租，一種是出售，一種叫附贈，所以判斷歸屬的時候要根據(jù)約定，如果沒有約定的話應該尊重事實?！ 主持人]小區(qū)地面車位是否應當收取費用，其收益應當歸誰所有? [陳偉]我想代表中國物業(yè)管理協(xié)會對這個問題做一個系統(tǒng)一點的闡述，因為最近物權法實施后全國各地出現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間因為地面車位的歸屬問題發(fā)生一些矛盾，甚至訴諸法律了，各方有不同的看法，而且爭論也比較多，所以為了讓大家了解問題，形成共識、化解矛盾，我想講以下幾點：首先，我覺得地面停車位涉及兩個問題，一是停車位的歸屬問題，一是停車費的歸屬問題。在現(xiàn)實中如何判斷這個東西呢?我認為在現(xiàn)實生活中根據(jù)這一條款的有關規(guī)定，業(yè)主要主張地面停車收益必須有三個前提條件：一是地面停車位應該明確歸屬業(yè)主共有情況下才能主張權利?！ τ诂F(xiàn)階段一些業(yè)主在《物權法》出臺后反映因為占用業(yè)主共用道路和其他場所的車位屬于業(yè)主共有，而主張不交停車費或者主張停車收益的情況要做具體的判斷。這也是我們網(wǎng)友應該注意到的實際情況?！? 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）8 / 8。如果業(yè)主地面停車不交費可能導致不良后果：一，車位管理要失去經(jīng)費來源。其次，我們認為對一些經(jīng)濟適用住房和普通住宅小區(qū)，我們在物權法出臺前在測算物業(yè)管理總體收入的時候把地面停車的收入是計算在內的，也就是說在這種情況下我們制定出的物業(yè)管理費的收費標準是偏低的，所以在物業(yè)費沒有調整的情況下如果簡單認為停車收益歸業(yè)主所有，實際上是不符合當時物業(yè)服務費定價的實際情況的。三是業(yè)主主張權利的前提應該是經(jīng)營者的停車費在扣除經(jīng)營成本、報酬、稅金后還有盈余?！ ⊥＼囐M的歸屬這塊，法律還是有明確規(guī)定的，也就是《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定?！ ≈袊飿I(yè)管理協(xié)會：系統(tǒng)闡述小區(qū)地面車位問題 停車費的歸屬
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