解讀新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例-全文預(yù)覽
【正文】 這塊，法律還是有明確規(guī)定的，也就是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定?！ 陳偉]一是小區(qū)內(nèi)占用防空設(shè)施的地下車庫(kù)歸屬問(wèn)題?！ 網(wǎng)友]地下車庫(kù)、特別是做防空用的地下車庫(kù)應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)為區(qū)分歸宿依據(jù)，作防空用的地下車庫(kù)的建設(shè)成本無(wú)疑歸集到了整個(gè)小區(qū)的建設(shè)成本中，如開(kāi)發(fā)商無(wú)產(chǎn)權(quán)則歸業(yè)主?！ ”Ｕ闲乱?guī)實(shí)施 建設(shè)部將陸續(xù)出臺(tái)配套文件保障新修訂條例實(shí)施 國(guó)務(wù)院條例作為行政法規(guī)規(guī)定了大的原則，在條例出臺(tái)以后建設(shè)部也陸續(xù)對(duì)原來(lái)已有的辦法進(jìn)行修訂，主要有公共維修基金管理辦法，物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定，業(yè)主大會(huì)規(guī)程，業(yè)主服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過(guò)這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善。一是增加了標(biāo)準(zhǔn)，二是改變了原來(lái)的表決比例。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確?！ 主持人]網(wǎng)友注意到新修訂的條例中將物業(yè)管理企業(yè)的稱謂改為了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有網(wǎng)友問(wèn)：為何要做這種稱謂上的調(diào)整?這種調(diào)整會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響? [姜萬(wàn)榮]做這樣的調(diào)整主要是突出物業(yè)管理首先是服務(wù)。在項(xiàng)目交接的時(shí)候物業(yè)管理企業(yè)必須做好配合工作，應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的主持下進(jìn)行交接。對(duì)物業(yè)管理專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，在去年已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，建設(shè)部和人事部聯(lián)合下發(fā)了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，從事物業(yè)管理專業(yè)人員經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格后，才能夠擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。另外，有物業(yè)管理企業(yè)和公用部門之間的責(zé)任劃分不明確產(chǎn)生的矛盾，有開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理不銜接以及銷售前期的虛假承諾導(dǎo)致的一些矛盾糾紛。所以說(shuō)物業(yè)管理所創(chuàng)造的增加值在一些大城市占GDP的比重也在逐年上升，逐漸成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè)的新興行業(yè)。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)謀取自身利益。比如物業(yè)管理從行業(yè)來(lái)看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務(wù)意識(shí)比較差，少服務(wù)多收費(fèi)或者亂收費(fèi)的現(xiàn)象還存在。從目前物業(yè)管理來(lái)看，按照不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前我們國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)超過(guò)3萬(wàn)家，從業(yè)人員大概有300多萬(wàn)，城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋率可以達(dá)到50%左右，在一些大城市，像北京、上海、深圳都能達(dá)到70%甚至80%、90%。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)謀取自身利益。 規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)須先規(guī)范物管企業(yè)和專業(yè)人員 [網(wǎng)友]在對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)一步規(guī)范的情況下對(duì)物業(yè)管理人員有何要求和制度? [姜萬(wàn)榮]規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)必須首先規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)人員，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資
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