解讀新修訂物業(yè)管理條例(參考版)
2025-04-12 06:47本頁面
【正文】 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）8 / 8。如果業(yè)主地面停車不交費可能導(dǎo)致不良后果：一，車位管理要失去經(jīng)費來源。這也是我們網(wǎng)友應(yīng)該注意到的實際情況。其次，我們認為對一些經(jīng)濟適用住房和普通住宅小區(qū)，我們在物權(quán)法出臺前在測算物業(yè)管理總體收入的時候把地面停車的收入是計算在內(nèi)的，也就是說在這種情況下我們制定出的物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是偏低的，所以在物業(yè)費沒有調(diào)整的情況下如果簡單認為停車收益歸業(yè)主所有，實際上是不符合當(dāng)時物業(yè)服務(wù)費定價的實際情況的。 對于現(xiàn)階段一些業(yè)主在《物權(quán)法》出臺后反映因為占用業(yè)主共用道路和其他場所的車位屬于業(yè)主共有，而主張不交停車費或者主張停車收益的情況要做具體的判斷。三是業(yè)主主張權(quán)利的前提應(yīng)該是經(jīng)營者的停車費在扣除經(jīng)營成本、報酬、稅金后還有盈余。在現(xiàn)實中如何判斷這個東西呢?我認為在現(xiàn)實生活中根據(jù)這一條款的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主要主張地面停車收益必須有三個前提條件：一是地面停車位應(yīng)該明確歸屬業(yè)主共有情況下才能主張權(quán)利。 停車費的歸屬這塊，法律還是有明確規(guī)定的，也就是《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定?！ 主持人]小區(qū)地面車位是否應(yīng)當(dāng)收取費用，其收益應(yīng)當(dāng)歸誰所有? [陳偉]我想代表中國物業(yè)管理協(xié)會對這個問題做一個系統(tǒng)一點的闡述，因為最近物權(quán)法實施后全國各地出現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間因為地面車位的歸屬問題發(fā)生一些矛盾，甚至訴諸法律了，各方有不同的看法，而且爭論也比較多，所以為了讓大家了解問題，形成共識、化解矛盾，我想講以下幾點：首先，我覺得地面停車位涉及兩個問題，一是停車位的歸屬問題，一是停車費的歸屬問題。 中國物業(yè)管理協(xié)會：系統(tǒng)闡述小區(qū)地面車位問題 停車費的歸屬這塊，法律還是有明確規(guī)定的，也就是《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定。約定有三種，一種叫出租，一種是出售，一種叫附贈，所以判斷歸屬的時候要根據(jù)約定，如果沒有約定的話應(yīng)該尊重事實。 [陳偉]一是小區(qū)內(nèi)占用防空設(shè)施的地下車庫歸屬問題。如小區(qū)范圍內(nèi)地下車庫(非防空用)屬開發(fā)商，那么開發(fā)商在出具產(chǎn)權(quán)證明的同時，還必須出具分攤公用面積的證明及負責(zé)相應(yīng)的公用設(shè)施的維護費用?！ 網(wǎng)友]地下車庫、特別是做防空用的地下車庫應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)為區(qū)分歸宿依據(jù)，作防空用的地下車庫的建設(shè)成本無疑歸集到了整個小區(qū)的建設(shè)成本中，如開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)則歸業(yè)主。 車位、車庫問題 中國物協(xié)秘書長詳解小區(qū)地下車庫的歸屬問題 一是小區(qū)內(nèi)占用防空設(shè)施的地下車庫歸屬問題?！ ”Ｕ闲乱?guī)實施 建設(shè)部
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