解讀新修訂物業(yè)管理條例-文庫吧
2025-03-25 06:47 本頁面
【正文】 例對新舊物業(yè)公司交替做出原則性規(guī)定 [主持人]業(yè)主委員會到底該如何成立?新舊物業(yè)公司該如何更替呢? [陳偉]實際上這里面有一個概念，業(yè)主委員會不是一個成立的概念，是一個選舉的概念，成立的應(yīng)該是業(yè)主大會，業(yè)主大會成立的過程中選舉出業(yè)主委員會，而至于業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉我們根據(jù)2003年的《物業(yè)管理條例》有一個配套的規(guī)范性文件，就是業(yè)主大會的規(guī)程，其中對業(yè)主大會的籌備以及對業(yè)主委員會的選舉以及業(yè)主大會的決議等都有詳細(xì)的規(guī)定。所以具體在操作過程中業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會的規(guī)程以及地方的房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。新舊物業(yè)公司的交替實際上涉及的是合同方的改變問題，物業(yè)管理條例也對此做了原則性的規(guī)定。在項目交接的時候物業(yè)管理企業(yè)必須做好配合工作，應(yīng)該在業(yè)主大會和業(yè)主委員會的主持下進(jìn)行交接。這方面各地都有一些地方性的政策進(jìn)行引導(dǎo)和規(guī)范?！ ⊥怀鑫飿I(yè)服務(wù)意識 物業(yè)公司管理變服務(wù) 稱謂改變突出服務(wù)意識 那么這次在修訂條例過程中我們也就更加突出了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，從物業(yè)管理轉(zhuǎn)變到物業(yè)服務(wù)，突出了服務(wù)意識。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確?！ 主持人]網(wǎng)友注意到新修訂的條例中將物業(yè)管理企業(yè)的稱謂改為了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有網(wǎng)友問：為何要做這種稱謂上的調(diào)整?這種調(diào)整會產(chǎn)生怎樣的影響? [姜萬榮]做這樣的調(diào)整主要是突出物業(yè)管理首先是服務(wù)。在《物業(yè)管理條例》中規(guī)定得很明確，物業(yè)管理企業(yè)是接受業(yè)主委托，為業(yè)主做服務(wù)。現(xiàn)在由于部分企業(yè)擺不正自己的位置，使有些業(yè)主感覺到物業(yè)管理企業(yè)不是在做服務(wù)，而是在做管理。那么這次在修訂條例過程中我們也就更加突出了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，從物業(yè)管理轉(zhuǎn)變到物業(yè)服務(wù)，突出了服務(wù)意識。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確?！ ”Ｗo(hù)業(yè)主利益 建設(shè)部官員:涉及業(yè)主共同利益事項表決有3個變化 和原來的《物業(yè)管理條例》最大的區(qū)別就是表決增加了一個標(biāo)準(zhǔn)，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來作用指標(biāo)的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可能是一個業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結(jié)果，而現(xiàn)在增加了表決的人數(shù)的規(guī)定，這是增加了一個標(biāo)準(zhǔn)?！ 【W(wǎng)友問到“新修訂的條例，在涉及業(yè)主共同利益事項的表決通過原則方面有何調(diào)整?主要出于何種考慮?” 陳偉說：和原來的《物業(yè)管理條例》最大的區(qū)別就是表決增加了一個標(biāo)準(zhǔn)，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來作用指標(biāo)的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可能是一個業(yè)主，但是他占的面積比
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