解讀新修訂物業(yè)管理?xiàng)l例-免費(fèi)閱讀
【正文】 按照物權(quán)法第74條第三款中的規(guī)定歸業(yè)主所有是沒(méi)有問(wèn)題的，但是這個(gè)共有并不意味著每個(gè)業(yè)主都單獨(dú)所有車(chē)位，有很多小區(qū)并不能保證每個(gè)業(yè)主都有車(chē)位，所以在這種情況下停車(chē)業(yè)主所交的停車(chē)費(fèi)扣除管理費(fèi)用以外的剩余收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。二是業(yè)主主張權(quán)利應(yīng)該是在2003年9月1日以后。由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間通過(guò)協(xié)商的方式?jīng)Q定它的使用以及它的收益分配。我覺(jué)得地下車(chē)庫(kù)的歸屬比較復(fù)雜，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》是比較明確的，就是車(chē)庫(kù)、停車(chē)設(shè)施的歸屬根據(jù)物權(quán)法第74條主要根據(jù)當(dāng)事人之間的約定，也就是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的約定來(lái)決定歸屬方式?！ 〉诙€(gè)大的變化就是關(guān)于表決的比例，原來(lái)根據(jù)舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有幾個(gè)重大事項(xiàng)，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程》，以及選舉業(yè)主委員會(huì)這些重大事項(xiàng)原來(lái)是要求特別多數(shù)的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認(rèn)可才可以最終得出決議，現(xiàn)在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個(gè)普通、多數(shù)表決規(guī)則，也就是按照現(xiàn)在的二分之一。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確?！ ∫?guī)范物業(yè)管理活動(dòng)須先規(guī)范物管企業(yè)和專(zhuān)業(yè)人員 [網(wǎng)友]在對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)一步規(guī)范的情況下對(duì)物業(yè)管理人員有何要求和制度? [姜萬(wàn)榮]規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)必須首先規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，取得資質(zhì)的才可以從事物業(yè)管理。從目前物業(yè)管理來(lái)看，按照不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前我們國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)超過(guò)3萬(wàn)家，從業(yè)人員大概有300多萬(wàn)，城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋率可以達(dá)到50%左右，在一些大城市，像北京、上海、深圳都能達(dá)到70%甚至80%、90%。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)謀取自身利益。另外，有物業(yè)管理企業(yè)和公用部門(mén)之間的責(zé)任劃分不明確產(chǎn)生的矛盾，有開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理不銜接以及銷(xiāo)售前期的虛假承諾導(dǎo)致的一些矛盾糾紛。在項(xiàng)目交接的時(shí)候物業(yè)管理企業(yè)必須做好配合工作，應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的主持下進(jìn)行交接。另外也使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方關(guān)系的定位更加準(zhǔn)確?！ ”Ｕ闲乱?guī)實(shí)施 建設(shè)部將陸續(xù)出臺(tái)配套文件保障新修訂條例實(shí)施 國(guó)務(wù)院條例作為行政法規(guī)規(guī)定了大的原則，在條例出臺(tái)以后建設(shè)部也陸續(xù)對(duì)原來(lái)已有的辦法進(jìn)行修訂，主要有公共維修基金管理辦法，物業(yè)企業(yè)資格管理規(guī)定，業(yè)主大會(huì)規(guī)程，業(yè)主服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)管理制度暫行規(guī)定等等，這些配套法規(guī)有的在修訂，也的在起草，通過(guò)這些法規(guī)的修訂使物業(yè)管理制度更加完善。 [陳偉]一是小區(qū)
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