解讀新修訂物業(yè)管理條例-展示頁
2025-04-18 06:47本頁面
【正文】 增加值在一些大城市占GDP的比重也在逐年上升，逐漸成為推動國民經濟增長，增加就業(yè)的新興行業(yè)。特別是近年來它的發(fā)展是非?？斓?。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進行經營謀取自身利益。 解讀新修訂《物業(yè)管理條例》 物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產業(yè)是相關的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質性的問題。比如物業(yè)管理從行業(yè)來看，有些企業(yè)還有些違規(guī)行為，比如服務意識比較差，少服務多收費或者亂收費的現象還存在?！ 主持人]近年來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展較快，與人民群眾的生活日益密切，當前物業(yè)管理發(fā)展的總體情況如何?存在哪些急需解決的問題? [中國物業(yè)管理協會秘書長 陳偉]物業(yè)管理實際上是與我們國家的房改和住房商品化密切相關的，中國內地最早的物業(yè)管理是1981年有了第一家物業(yè)管理公司，但是真正物業(yè)管理的發(fā)展是從90年代開始的。從目前物業(yè)管理來看，按照不完全統(tǒng)計數據，目前我們國家物業(yè)管理企業(yè)總數超過3萬家，從業(yè)人員大概有300多萬，城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋率可以達到50%左右，在一些大城市，像北京、上海、深圳都能達到70%甚至80%、90%?！ 主持人]那現在物業(yè)管理還存在哪些問題呢? [陳偉]物業(yè)管理的發(fā)展和我們國家的房地產業(yè)是相關的，在迅猛發(fā)展的同時也暴露出很多實質性的問題。還有的物業(yè)管理企業(yè)利用共用部位進行經營謀取自身利益。還有業(yè)主大會和業(yè)主委員會，業(yè)主的自律機制沒有建立起來，業(yè)主的公共意識沒有建立起來，沒有按照法律的規(guī)定履行職責，有時候甚至濫用權力損害了業(yè)主的共同利益?！ ∫?guī)范物業(yè)管理活動須先規(guī)范物管企業(yè)和專業(yè)人員 [網友]在對物業(yè)管理工作進一步規(guī)范的情況下對物業(yè)管理人員有何要求和制度? [姜萬榮]規(guī)范物業(yè)管理活動必須首先規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)人員，《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定對物業(yè)服務企業(yè)實行資質管理制度，取得資質的才可以從事物業(yè)管理?！ ∥飿I(yè)管理條例對新舊物業(yè)公司交替做出原則性規(guī)定 [主持人]業(yè)主委員會到底該如何成立?新舊物業(yè)公司該如何更替呢? [陳偉]實際上這里面有一個概念，業(yè)主委員會不是一個成立的概念，是一個選舉的概念，成立的應該是業(yè)主大會，業(yè)主大會成立的過程中選舉出業(yè)主委員會，而至于業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉我們根據2003年的《物業(yè)管理條例》有一個配套的規(guī)范性文件，就是業(yè)主大會的規(guī)程，其中對業(yè)主大會的籌備以及對業(yè)主委員會的選舉以及業(yè)主大會的決議等都有詳細的規(guī)定。新舊物業(yè)公司的交替實際上涉及的是合同方的
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