烏魯木齊市物業(yè)管理條例(修訂)-展示頁
2025-04-26 04:46本頁面
【正文】 納專項維修資金；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：第七條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會第六條 社區(qū)居民委員會依法參與首次業(yè)主大會會議籌備工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會工作，依法調(diào)解社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛。發(fā)展和改革、財政、建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、市政市容、工商、公安、民政、園林、環(huán)保、行政綜合執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。第四條 市房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、維護、服務(wù)及監(jiān)督管理活動。現(xiàn)予公布，自2011年6月1日起施行。新疆維吾爾自治區(qū)人大常委會關(guān)于批準《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》的決定（2010年3月25日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準）新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議經(jīng)過審議，決定批準《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》，由烏魯木齊市人大常委會根據(jù)本次會議提出的審查意見修改后公布實行。烏魯木齊市人大常委會公告《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》已于2010年12月23日由烏魯木齊市十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過，2011年3月25日經(jīng)新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準。烏魯木齊市人大常委會二一一年四月十八日烏魯木齊市物業(yè)管理條例（修訂）（2010年12月23日烏魯木齊市第十四屆人民代表大會第28次常委會議通過；2011年3月25日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第26次會議批準)第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。區(qū)（縣）房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉、換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：（一）專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積的百分之五十以上且業(yè)主入住率達到百分之五十以上的；（二）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且業(yè)主入住率達到百分之二十五以上的。開發(fā)建設(shè)單位未及時提出籌備業(yè)主大會書面申請的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請?；I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起九十日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。第十四條 業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改管理
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