杭州市物業(yè)管理條例-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-27 08:13本頁面
【正文】 業(yè)主的投票權(quán)，住宅物業(yè)實行一套一票；非住 宅物業(yè)按每 100 平方米建筑面積為一個計票單位，不足 100 平方米的以每本房屋產(chǎn)權(quán)證為一個計票單位。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會須扭虧為盈投票權(quán)數(shù)過半數(shù)以上的業(yè)主或業(yè)主代表出席才能舉行。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： （一）執(zhí)行業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決定； （二）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主公約、有關(guān)物業(yè)管理的制定； （四）配合業(yè)主大會或業(yè)主代表大會組織者做好有關(guān)選舉工作； （五）按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和分?jǐn)偟木S修等費(fèi)用； （六）對業(yè)主委員會簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任。 第六條 各級人民政府可給予物業(yè)管理企業(yè)優(yōu)惠政策，鼓勵和引導(dǎo)物業(yè)管理向市場化、專業(yè)化、規(guī)模化方向發(fā)展，提 高城市物業(yè)管理水平。 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的協(xié)調(diào)工作，社區(qū)居民委員會按照自己的職責(zé)協(xié)助本社區(qū)物業(yè)管理工作。 第五條 杭州市人民政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱市物業(yè)管理部門）主管全市的物業(yè)管理工作。物業(yè)管理區(qū)域由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門劃定。 第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則。 物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的法人。 使用人，是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人。 第三條 本條例所稱物業(yè)，是反映各類房屋及其附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。 第二條 本條例適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)物業(yè)管理活動。杭州市物業(yè)管理條例 杭州市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告 2020 年 10 月 17 日杭州市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十七次會議審議通過的《杭州市物業(yè)管理條例》，已經(jīng) 2020 年 12 月 28 日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布，自 2020 年 2 月 1 日起施行。 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的生活、工作環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。 兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理；其他物業(yè)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。 業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不是違反本條例的有關(guān)規(guī)定。 物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托， 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動。 擁有相對獨(dú)立的共同設(shè)備設(shè)施的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)劃歸于一個物業(yè)管理區(qū)域。 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，并應(yīng)當(dāng)委托一家物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。 各區(qū)、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門）依照本條例對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理進(jìn)行協(xié)助本社區(qū)物業(yè)管理工作。 各級建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、公安、環(huán)保、價格、民政、工商行政等部門按各自的職責(zé)，協(xié)同物業(yè)管理部門實施本條例。 第二章 業(yè)主、業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會 第七條 業(yè)主享有以下權(quán)利： （一）參加業(yè)主大會，享有表決權(quán)； （二）享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； （三）享有與所交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相符的服務(wù)； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會；業(yè)主人數(shù)超過 100 名的，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主代表的任期一般不超過 3 年，可以連選取連任。 第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門應(yīng)指導(dǎo)、監(jiān)督前期物業(yè)管理單位召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （一）入住率達(dá)到 60%以上的； （二）入住率達(dá)到 30%以上，且物業(yè)交付使用已滿 2 年的； 第一次業(yè)主（代表）大會的費(fèi)用開支由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主委員會應(yīng)在接到業(yè)主或業(yè)主代表提議后 15 日內(nèi)組織召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；逾期不組織召開的，由區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門幫助組織召開。業(yè)主可書面委托代理人出席，物業(yè)管理企業(yè)不能以代理人身份出席。 第十一條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的決定，須經(jīng)出席大會的業(yè)主或者業(yè)主代 表投票權(quán)數(shù)的超過半數(shù)通過，并予以公布。 第十三條 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施管理的自治組織。業(yè)主委員會主任、副主
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