合肥市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-27 13:33本頁面
【正文】 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 21 頁 (二 )擬定業(yè)主委員會的選舉辦法（草案），業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于 20%； (三 )確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； (四 )提出業(yè)主委員會委員候選人名單，并在首次業(yè)主大會會議召開之前，將名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 7 日以上； (五 )確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形 式和內(nèi)容，做好會務(wù)籌備工作?；I備組組長由社區(qū)居民委員會代表擔(dān)任。 第九條 區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在收到書面報告后，及時會同街道辦事處，協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。凡需投票表決的事項，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對或者棄權(quán)的書面意見，由業(yè)主代表收集并提交業(yè)主大會，作為投票時的表決意見。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在 100個以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。市、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域。 新建物業(yè)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第五條 市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立經(jīng)常性的物業(yè)管理情況通報制度，并加強與有關(guān)行政管理機關(guān)的溝通。 建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價、公安、環(huán)保、市容、城市管理等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)協(xié)同實施本條例。 第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 21 頁 合肥市物業(yè)管理條例 (2020 年 10月 28日合肥市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過 2020年 12月 16日安徽省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議批準(zhǔn) ) 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。 第四條 市、區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)受市房地產(chǎn)行政主管部門委托負責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作（以下統(tǒng)稱為市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門）。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 21 頁 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，下同）、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門做好本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立工作，并對業(yè)主大會、業(yè)主委 員會的活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第六條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素進行。 住宅物業(yè)，建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，應(yīng)當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門提出劃分 物業(yè)管理區(qū)域的要求。 本條例實施前，物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)自然形成且無爭議的，可以繼續(xù)作為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 21 頁 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主少于 5 個，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意 ,決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會 議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主的意見。 第八條 符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以書面形式告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門和街道辦事處；業(yè)主也可以以書面形式告知。 籌備組一般由 5 名成員組成，其中社區(qū)居民委員會代表、建設(shè)單位代表各 1 名，業(yè)主代 表 3 名。籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十一條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)實行住宅物業(yè)一套房屋計一投票權(quán) 。單個業(yè)主所持的投票權(quán)數(shù)最高不超過全部投票權(quán)數(shù)的 30%。 第十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由 5－ 13人單數(shù)組成，其成員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)活動。 第十三條 分期建設(shè)的物業(yè)達到成立 業(yè)主大會條件時，選舉業(yè)主委員會成員一般為 5 人，每期入住后再增選業(yè)主委員會成員，直至本屆業(yè)主委員會任期屆滿重新選舉。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。 采用書面形式征求意見的，應(yīng)當(dāng)將所討論的議題文稿入戶送交業(yè)主并由其簽字確認。區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會備案的有關(guān)情況告知物業(yè)所在地的街道辦事處、社區(qū)居民委員會和轄區(qū)派出所。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6
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