合肥市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 13:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；對二級以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，建議頒發(fā)資質(zhì)的部門降低其資質(zhì)等級或注銷其資質(zhì)證書。 第二十八條 外地物業(yè)管理企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動的，應(yīng)當(dāng)事先持資質(zhì)證書報市物業(yè)管理主管部門備案。 第四章 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo) 第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理；投標(biāo)人少于 3 個或者建筑面積 5 萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積 2 萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)，可以采用 協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)工作： （一）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前； （二）現(xiàn)售商品房在正式銷售 30日前； （三）非出售的新建物業(yè)在交付使用 90日前。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 21 頁 第三十一條 提倡業(yè)主、業(yè)主大會通過招標(biāo)投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 第三十二條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中的評標(biāo)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會成員由 5 人以上單數(shù)組成，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 4/5。 評標(biāo)委員會專家由招標(biāo)人從市物業(yè)管理主管部門建立的專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進入項目的評標(biāo)委員會。 第三十三條 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；有能力組織和實施招標(biāo)活動的，也可以自行組織實施招標(biāo)活動。 第三十四條 招標(biāo)人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇，不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際要求不符的過高資格等要求。 第三十五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的 10日前，將招標(biāo)公告、招標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件及其他有關(guān)材料報市、縣物業(yè)管理主管部門備案。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 21 頁 第三十六條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)投標(biāo)現(xiàn)場宣布中標(biāo)人，向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。 第五章 前期物業(yè)管理 第三十七條 建設(shè)單位可以邀請物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、營銷策劃及銷售過程。 第三十八條 建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)管理主管部門公布的業(yè)主臨時公約示范文本制定業(yè)主臨時公約。業(yè)主臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 物業(yè)買受人在與建設(shè)單 位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 在首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效。 第三十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同的附件，經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認(rèn)對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。 第四十條 在規(guī)劃、設(shè)計物業(yè)項目時，應(yīng)當(dāng)滿足下列要求： （一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于房屋總建筑面積 3‰的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房。房屋總建筑面積為 2 萬平方米以下的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)配置 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 21 頁 建筑面積不低于 60平方米的物業(yè)管理用房，其中辦公用房不低于 40平方米。 （二） 規(guī)劃部門審查商品房開發(fā)項目時，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計平面圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動。 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理企業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公用房。其中，業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 15—25平方米。 （三）物業(yè)管理用房交付時應(yīng)達(dá)到正常使用條件。未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第四十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門報送下列材料： （一）建設(shè)單位 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）業(yè)主臨時公約； （三）標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖； （四）應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)的物業(yè)項目提供物業(yè)管理招投標(biāo)情況的書面材料。 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有： 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 21 頁 （一）物業(yè)管理用房； （二）門衛(wèi)房、地面架空層、共用走廊通道； （三）按規(guī)劃配建的非機動車車庫； （四）公共綠化、道路、場地； （五）建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入房屋銷售價格的其他物業(yè)； （六）建設(shè)單位在物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （七） 其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。 建設(shè)單位申請上述配套設(shè)施設(shè)備的房屋所有權(quán)初始登記時，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
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