合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc21)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 13:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；對(duì)二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，建議頒發(fā)資質(zhì)的部門(mén)降低其資質(zhì)等級(jí)或注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。 第二十八條 外地物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先持資質(zhì)證書(shū)報(bào)市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。 第四章 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo) 第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者建筑面積 5 萬(wàn)平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積 2 萬(wàn)平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用 協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)工作： （一）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前； （二）現(xiàn)售商品房在正式銷(xiāo)售 30日前； （三）非出售的新建物業(yè)在交付使用 90日前。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第三十一條 提倡業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 第三十二條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由 5 人以上單數(shù)組成，其中專(zhuān)家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 4/5。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)專(zhuān)家由招標(biāo)人從市物業(yè)管理主管部門(mén)建立的專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取產(chǎn)生。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 第三十三條 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)。 第三十四條 招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇，不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際要求不符的過(guò)高資格等要求。 第三十五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的 10日前，將招標(biāo)公告、招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件及其他有關(guān)材料報(bào)市、縣物業(yè)管理主管部門(mén)備案。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第三十六條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)宣布中標(biāo)人，向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書(shū)，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。 第五章 前期物業(yè)管理 第三十七條 建設(shè)單位可以邀請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售過(guò)程。 第三十八條 建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)管理主管部門(mén)公布的業(yè)主臨時(shí)公約示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約。業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。 物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單 位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。 在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。 第三十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，經(jīng)物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認(rèn)對(duì)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。 第四十條 在規(guī)劃、設(shè)計(jì)物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足下列要求： （一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于房屋總建筑面積 3‰的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房。房屋總建筑面積為 2 萬(wàn)平方米以下的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)配置 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 21 頁(yè) 建筑面積不低于 60平方米的物業(yè)管理用房，其中辦公用房不低于 40平方米。 （二） 規(guī)劃部門(mén)審查商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動(dòng)。 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理企業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房。其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 15—25平方米。 （三）物業(yè)管理用房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到正常使用條件。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第四十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)送下列材料： （一）建設(shè)單位 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）業(yè)主臨時(shí)公約； （三）標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖； （四）應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理招投標(biāo)情況的書(shū)面材料。 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有： 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 21 頁(yè) （一）物業(yè)管理用房； （二）門(mén)衛(wèi)房、地面架空層、共用走廊通道； （三）按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)； （四）公共綠化、道路、場(chǎng)地； （五）建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的其他物業(yè)； （六）建設(shè)單位在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （七） 其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。 建設(shè)單位申請(qǐng)上述配套設(shè)施設(shè)備的房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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