合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc21)-物業(yè)管理-wenkub.com
2025-08-01 13:33 本頁(yè)面
【正文】 住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主提供共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范和綠化等具有公共性服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項(xiàng)目的業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。 第九章 附 則 第六十八條 本條例有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義： 業(yè)主是指房屋所有權(quán)人 ,即房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的權(quán)利人。 第六十四條 違反本條例第二十九條規(guī)定，物業(yè)建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正，予以警告，可以并處 2 萬(wàn)元以上 10萬(wàn)元以下的罰款。續(xù)籌比例和方式由業(yè)主大會(huì)決定。 業(yè)主委員會(huì)每半年應(yīng)當(dāng)公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支使用情況。 第五十八條 新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí)，物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省和本市的規(guī)定，交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第五十五條 車(chē)主對(duì)車(chē)輛有保管要求的，由車(chē)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。 第五十一條 市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物 業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，并將處理意見(jiàn)回復(fù)投訴人。最終用戶(hù)是指接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等服務(wù)的最終分戶(hù)使用人。 前款所指入住是指業(yè)主收到入住通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)；業(yè)主收到入住通知后在限定期限（不少于兩個(gè)月時(shí)間）內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。 物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)公示制度。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第四十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)管 理企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)單位的要求參與物業(yè)工程質(zhì)量保修金的管理。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止后 10日內(nèi)，將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。 第四十三條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動(dòng)。 第三十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，經(jīng)物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認(rèn)對(duì)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。 第三十八條 建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)管理主管部門(mén)公布的業(yè)主臨時(shí)公約示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約。 第三十四條 招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇，不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際要求不符的過(guò)高資格等要求。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)專(zhuān)家由招標(biāo)人從市物業(yè)管理主管部門(mén)建立的專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取產(chǎn)生。 第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)工作： （一）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前； （二）現(xiàn)售商品房在正式銷(xiāo)售 30日前； （三）非出售的新建物業(yè)在交付使用 90日前。 第二十六 條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）執(zhí)行物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （二）在物業(yè)服務(wù)合同終止前 30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù)，做好移交準(zhǔn)備，并在合同終止之日起 10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、共用設(shè)施設(shè)備； （三）在承接物業(yè)時(shí)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)； （四）定期公布代管資金的收支賬目、接受查詢(xún)和審計(jì)； （五）按照規(guī)定向物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)送年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料； （六）法律法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 21 頁(yè) 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所公示法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)。 第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作；業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)應(yīng)當(dāng)告知社區(qū)居民委員會(huì)并認(rèn)真聽(tīng)取建議，作出的決定應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知社區(qū)居民委員會(huì)。 任期屆滿(mǎn)，原業(yè)主委員會(huì)無(wú)法組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 21 頁(yè) 前款規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 30 日內(nèi)到區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)重新辦理備案手續(xù)。 采用書(shū)面形式征求意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)將所討論的議題文稿入戶(hù)送交業(yè)主并由其簽字確認(rèn)。 第十三條 分期建設(shè)的物業(yè)達(dá)到成立 業(yè)主大會(huì)條件時(shí)，選舉業(yè)主委員會(huì)成員一般為
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