合肥市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理-文庫吧
2025-07-12 13:33 本頁面
【正文】 會成員，直至本屆業(yè)主委員會任期屆滿重新選舉。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 21 頁 第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。代理人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力和有授權(quán)委托書。 采用書面形式征求意見的，應(yīng)當(dāng)將所討論的議題文稿入戶送交業(yè)主并由其簽字確認。 第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，將業(yè)主委員會有關(guān)資料報區(qū)、縣物業(yè)管 理主管部門備案。區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會備案的有關(guān)情況告知物業(yè)所在地的街道辦事處、社區(qū)居民委員會和轄區(qū)派出所。 業(yè)主委員會備案資料包括： （一）業(yè)主委員會備案表； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主大會的決定； （五）業(yè)主委員會組成人員的基本情況。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 21 頁 前款規(guī)定的業(yè)主委員會備案事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 30 日內(nèi)到區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門重新辦理備案手續(xù)。 第十六條 依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會憑區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門出具的備案證明刻制印章。 第十七條 業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)依法使用印章。 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。 第十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議。業(yè)主委員會逾期不召集業(yè)主大會會議的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期召集。 第十九條 業(yè)主委員會任期屆滿 60日前，應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門、街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下由原業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后 10日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給 新一屆業(yè)主委員會。對不按時移交的，街道辦事處和區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促其移交；對拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求轄區(qū)內(nèi)的公安民警協(xié)助移交。 任期屆滿，原業(yè)主委員會無法組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 21 頁 業(yè)主委員會不得直接從事經(jīng)營活動。 第二十條 業(yè)主委員會有下列情形之一的，經(jīng)指出拒不改正，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時解散，由所在地街道辦事處協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （一）有越權(quán)、不積極履行職 責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴(yán)重的； （二）嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。 第二十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會對重大事項作出決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，受益業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補償。 第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作；業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議時應(yīng)當(dāng)告知社區(qū)居民委員會并認真聽取建議，作出的決定應(yīng)當(dāng)書面告知社區(qū)居民委員會。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取 得資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。物業(yè)管理企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)管理 ”字樣。從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得職業(yè)資格證書。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 21 頁 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營服務(wù)場所公示法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和有關(guān)專業(yè)人員的職業(yè)資格證書。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，有權(quán)要求業(yè)主委員會督促其限期交納或向人民法院起訴。 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)其與業(yè)主和物業(yè)使用人之間的糾紛。 第二十六 條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）執(zhí)行物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)； （二）在物業(yè)服務(wù)合同終止前 30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù)，做好移交準(zhǔn)備，并在合同終止之日起 10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、共用設(shè)施設(shè)備； （三）在承接物業(yè)時辦理物業(yè)驗收手續(xù)； （四）定期公布代管資金的收支賬目、接受查詢和審計； （五）按照規(guī)定向物業(yè)管理主管部門報送年度統(tǒng)計報表和相關(guān)資料； （六）法律法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 第二十七條 市物業(yè)管理主管部門對連 續(xù) 12個月沒有物業(yè)管理項目的三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，注銷其資質(zhì)證書
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