合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc21)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-06 13:33本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。管理部門，應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本條例。情況通報(bào)制度，并加強(qiáng)與有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)的溝通。規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理、降低管理成本等因素進(jìn)行。當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。凡需投票表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊。為投票時(shí)的表決意見(jiàn)。同街道辦事處，協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。額選舉的方式，差額比例不得低于20%；超過(guò)全部投票權(quán)數(shù)的30%。業(yè)主委員會(huì)每屆任期由業(yè)主。主并由其簽字確認(rèn)。出具的備案證明刻制印章。蓋業(yè)主委員會(huì)印章方可對(duì)外公布。主委員會(huì)限期召集。的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。的街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。
【正文】 當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。 第五十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人因裝飾裝修、建造、維修等產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，并按規(guī)定交納清運(yùn)費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。 第五十八條 新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí)，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省和本市的規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金。未交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁(yè) 共 21 頁(yè) 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第五十九條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由代管單位在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專戶儲(chǔ)存，按幢建賬，按戶核算。 業(yè)主委員會(huì)每半年應(yīng)當(dāng)公布一次專項(xiàng)維修資金的收支使用情況。 第六十條 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，并按照下列規(guī)定使用： （一）一幢住宅只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi) 用，從該幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出； （二）一幢住宅有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，從該單元的專項(xiàng)維修資金中支出； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出。 涉及房屋專項(xiàng)維修、更新、改造的，應(yīng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意。 專項(xiàng)維修資金不敷使用，由業(yè)主大會(huì)按各業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積續(xù)籌。續(xù)籌比例和方式由業(yè)主大會(huì)決定。 第六十一條 市、區(qū)、縣人民政府每年投入一定的資金 ,對(duì)舊住宅小區(qū) 進(jìn)行整治，完善其配套設(shè)施設(shè)備，積極推行物業(yè)管理。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第八章 法律責(zé)任 第六十二條 違反本條例第十九條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 第六十三條 違反本條例第二十八條規(guī)定，外地物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)未到市物業(yè)管理主管部門備案的，市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正。 第六十四條 違反本條例第二十九條規(guī)定，物業(yè)建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，可以并處 2 萬(wàn)元以上 10萬(wàn)元以下的罰款。 第六十五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人違反本條例第三十五條規(guī)定未報(bào)送備案的，由市、縣物業(yè)管理主管部門予以警告，可并處 1 千元以上 5 千元以下的罰款。 第六十六條 違反本條例第五十八條第二款規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由市、縣物業(yè)管理主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究 直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第六十七條 違反本條例的規(guī)定，市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第九章 附 則 第六十八條 本條例有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義： 業(yè)主是指房屋所有權(quán)人 ,即房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的權(quán)利人。 物業(yè)使用人是指物業(yè)承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。 前期物業(yè)管理是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選 聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)單位。 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項(xiàng)目的業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。 物業(yè)管理投標(biāo)人是響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的具有相應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人。 包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 21 頁(yè) 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企 業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主提供共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范和綠化等具有公共性服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。 第六十九條 本條例自 2020年 3 月 1 日起施行。
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