合肥市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-06 13:33本頁面
【導(dǎo)讀】合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。管理部門，應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)協(xié)同實施本條例。情況通報制度，并加強與有關(guān)行政管理機關(guān)的溝通。規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素進(jìn)行。當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。凡需投票表決的事項，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊。為投票時的表決意見。同街道辦事處，協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。額選舉的方式，差額比例不得低于20%；超過全部投票權(quán)數(shù)的30%。業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主。主并由其簽字確認(rèn)。出具的備案證明刻制印章。蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。主委員會限期召集。的財物移交給新一屆業(yè)主委員會。的街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉。
【正文】 當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項書面告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。 第五十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人因裝飾裝修、建造、維修等產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點統(tǒng)一堆放，并按規(guī)定交納清運費用；物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運。 第五十八條 新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)按照國家、省和本市的規(guī)定，交納專項維修資金。未交納專項維修資金的業(yè)主應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定補交。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 21 頁 專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第五十九條 專項維修資金應(yīng)當(dāng)由代管單位在商業(yè)銀行開設(shè)專戶儲存，按幢建賬，按戶核算。 業(yè)主委員會每半年應(yīng)當(dāng)公布一次專項維修資金的收支使用情況。 第六十條 專項維修資金屬業(yè)主所有，并按照下列規(guī)定使用： （一）一幢住宅只有一個單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費 用，從該幢住宅的專項維修資金中支出； （二）一幢住宅有兩個以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費用，從該單元的專項維修資金中支出； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項維修資金中支出。 涉及房屋專項維修、更新、改造的，應(yīng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意。 專項維修資金不敷使用，由業(yè)主大會按各業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積續(xù)籌。續(xù)籌比例和方式由業(yè)主大會決定。 第六十一條 市、區(qū)、縣人民政府每年投入一定的資金 ,對舊住宅小區(qū) 進(jìn)行整治，完善其配套設(shè)施設(shè)備，積極推行物業(yè)管理。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 21 頁 第八章 法律責(zé)任 第六十二條 違反本條例第十九條第三款規(guī)定，業(yè)主委員會直接從事經(jīng)營活動的，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 第六十三條 違反本條例第二十八條規(guī)定，外地物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動未到市物業(yè)管理主管部門備案的，市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正。 第六十四條 違反本條例第二十九條規(guī)定，物業(yè)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，可以并處 2 萬元以上 10萬元以下的罰款。 第六十五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人違反本條例第三十五條規(guī)定未報送備案的，由市、縣物業(yè)管理主管部門予以警告，可并處 1 千元以上 5 千元以下的罰款。 第六十六條 違反本條例第五十八條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由市、縣物業(yè)管理主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究 直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 21 頁 第六十七條 違反本條例的規(guī)定，市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第九章 附 則 第六十八條 本條例有關(guān)專業(yè)用語的含義： 業(yè)主是指房屋所有權(quán)人 ,即房地產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人。 物業(yè)使用人是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。 前期物業(yè)管理是指業(yè)主、業(yè)主大會首次選 聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，依法提出招標(biāo)項目，進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)單位。 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項目的業(yè)主或者業(yè)主大會。 物業(yè)管理投標(biāo)人是響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參與投標(biāo)競爭的具有相應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人。 包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 21 頁 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企 業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 住宅物業(yè)綜合服務(wù)費和非住宅物業(yè)服務(wù)費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主提供共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范和綠化等具有公共性服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。 第六十九條 本條例自 2020年 3 月 1 日起施行。
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