重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例-資料下載頁
2025-04-19 00:53本頁面
【正文】 物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議的成員（6條）；? 接受對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃定的備案并提出意見（8條）；? 對(duì)物業(yè)區(qū)域劃定有異議的，提出處理意見（10條）；? 接受臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)合同、物業(yè)服務(wù)合同備案（38條、40條、47條）；? 在核發(fā)本區(qū)域內(nèi)的房屋預(yù)售許可證時(shí)，注明物業(yè)服務(wù)用房位置（43條）；? 在房地產(chǎn)登記簿中注明本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房位置和面積以及其他共有部分（43條）；? 不得委托本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施行政管理事項(xiàng)（50條）；? 接受本區(qū)域內(nèi)的投訴并受理，在規(guī)定時(shí)間（30日內(nèi)）回復(fù)（72條）；? 對(duì)該采取卻未采取招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、對(duì)不按規(guī)定比例配置物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)單位、對(duì)未移交物業(yè)檔案、未將前期物業(yè)合同備案的以及泄露業(yè)主信息資料的建設(shè)單位進(jìn)行處理（限期整改、警告、通報(bào)、罰款）（7776條）? 1對(duì)未將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送備案的、未制定安全防范應(yīng)急預(yù)案的、 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的、退出服務(wù)時(shí)不履行相關(guān)義務(wù)的、泄露業(yè)主資料的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理（77條）；? 1對(duì)限制或者侵犯業(yè)主權(quán)利的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理（降資質(zhì)甚至取消）（78條）；? 1對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員違反條例第30條的規(guī)定依法進(jìn)行處理（80條）；? 1對(duì)違反59條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)規(guī)定依法查處（82條）。? （三）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的職責(zé)? 負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系（4條） ；? 負(fù)責(zé)組織召集物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議（6條）；對(duì)已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，需要實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，負(fù)責(zé)參照本條例第七條的規(guī)定，在征求相關(guān)業(yè)主意見后，劃定物業(yè)管理區(qū)域（9條）；? 負(fù)責(zé)對(duì)劃定物業(yè)管理區(qū)域有異議提出意見（10條）? 負(fù)責(zé)對(duì)未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見并取得過半數(shù)業(yè)主書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（12條）；? 應(yīng)當(dāng)組織召開（占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開） 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議（14條）；? 負(fù)責(zé)核實(shí)建設(shè)單位所報(bào)材料和指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并成為籌備組成員（15條）；? 受邀成為業(yè)主大會(huì)會(huì)議成員、有權(quán)對(duì)不組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)作出限期召開的要求并有權(quán)在業(yè)主的要求下組織召開（20條）；? 接受臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后的備案并對(duì)有異議情況的進(jìn)行處理（3225條） ；? 接受業(yè)主聯(lián)名對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行罷免的要求（32條）；? 1協(xié)助業(yè)主做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作（36條）? 1對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主（37條）；? 1接受建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約備案并接受移交的物業(yè)檔案資料（38條）；? 1接受沒有業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域的物業(yè)企業(yè)不續(xù)簽合同的書面告知書（54條）；? 1接受未成立業(yè)主委員會(huì)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)企業(yè)退出時(shí)移交的資料（55條）；? 1妥善保存業(yè)主信息資料并不得泄露（58條）；? 1對(duì)業(yè)主委員會(huì)未履行相關(guān)職責(zé)的，責(zé)令限期履行，逾期仍不履行的，予以通報(bào)（79條）。? （四）居（村）民委員會(huì)職責(zé)? 協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好物業(yè)管理工作（4條）；? 成為物業(yè)管理聯(lián)系會(huì)議成員（6條）；? 對(duì)劃定物業(yè)管理區(qū)域有異議的提出意見（10條）；? 代為行使未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)職責(zé)（12條）受邀參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議（20條）；? 對(duì)未成立業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū)的住改非的業(yè)主出具業(yè)主同意證明（60條）。? （五）規(guī)劃部門職責(zé)? 審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，按43條第2款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積（43條）；? 對(duì)違反條例第59條第10項(xiàng)規(guī)定的依法查處（82條）；? （六）工商行政管理部門? 會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同示范文本（40條、47條）；? 接受住改非業(yè)主出具遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的書面承諾及業(yè)主委員會(huì)（居（村）民委員會(huì)出具的有利害關(guān)系業(yè)主出具的同意將住改非的證明文件（60條）；? 對(duì)違反59條第10項(xiàng)規(guī)定的依法查處（82條）。? （七）公安行政部門? 作為物業(yè)管理聯(lián)系會(huì)議成員（6條）；? 批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)刻制印章的單位（26條）；? 對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故處理（64條）；? 對(duì)違反第59條第9項(xiàng)規(guī)定依法查處（82條）? （八）價(jià)格管理部門責(zé)任? 會(huì)同房地產(chǎn)管理部門制定物業(yè)收費(fèi)辦法（56條）；? 對(duì)物業(yè)收費(fèi)糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。? （九）建設(shè)行政部門? 對(duì)違反第59條第3項(xiàng)規(guī)定的依法查處（82條）? （十）環(huán)保行政部門? 對(duì)違反第59條第9項(xiàng)規(guī)定依法查處（82條）? （十一）專業(yè)單位職責(zé)? 向最終用戶（使用人）收取相關(guān)費(fèi)用（57條）；? 承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任(67條)。?? 結(jié)束語? 物業(yè)管理是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，同時(shí)也是一門涉及多種理論和知識(shí)的工作。今天的物業(yè)管理正在發(fā)生深刻的變化，希望各位領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)學(xué)習(xí)和思考，熟練掌握并靈活應(yīng)用涉及物業(yè)管理的法律法規(guī)，依法行政，以扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)去解決實(shí)踐中不斷出現(xiàn)的新問題，為構(gòu)建和諧物管盡自己的一份力。12 /
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