南昌市物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-04-19 03:15本頁面
【正文】 。（二）破壞或者擅自改變墻體外觀；（三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構筑物及其他設施；（四）侵占綠地、毀壞花草樹木；（五）亂設攤點或者亂倒垃圾、堆放雜物、高空拋物；（六）擅自在建筑物、構筑物上張貼、涂寫、刻畫；（七）超過規(guī)定標準排放噪音；（八）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易燃易爆物品；（九）占用、封閉或者堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞或者挪用消防設施；（十）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上款規(guī)定的行為時，業(yè)主、物業(yè)使用人有權投訴、舉報，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當根據(jù)物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時報告城市管理行政執(zhí)法部門和其他相關行政部門。有關行政部門應當及時處理，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極配合。第六十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。出租規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫的，應當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。第六十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當征得業(yè)主大會同意。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。場地占用費屬于全體業(yè)主所有，主要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，可以由建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)先行制定。場地占用費收取和使用情況應當向業(yè)主公示。業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂機動車輛保管合同。機動車輛和非機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放的具體管理辦法，由業(yè)主大會決定并公示。未成立業(yè)主大會的，按照前期物業(yè)管理服務合同的約定執(zhí)行。第六十二條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新時，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。因相關業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當予以賠償。因物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新等原因，造成房屋、設施設備等損害的，責任人應當予以恢復原狀或者賠償。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金應當按幢建帳，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用，不得從專項維修資金中列支。住宅專項維修資金管理由市人民政府依照國家和省有關規(guī)定予以規(guī)范。第六章 法律責任第六十四條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已規(guī)定行政處罰的，由有關部門依法處罰。第六十五條 違反本條例規(guī)定，建設單位出售物業(yè)時未向物業(yè)買受人明示臨時管理規(guī)約的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正；拒不改正的，處三千元以上一萬元以下罰款。第六十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會成員資格終止或者業(yè)主委員會換屆后，未在規(guī)定的時間內(nèi)將保管的資料、印章和財物移交的，房產(chǎn)主管部門應當責令限期改正；業(yè)主委員會也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財物毀壞、滅失的，依法承擔賠償責任。第六十七條 違反本條例規(guī)定，轉讓、出租或者轉借物業(yè)服務企業(yè)資質證書的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。第六十八條 違反本條例規(guī)定，轉讓、出租或者轉借物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上一千元以下罰款。第六十九條 違反本條例規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)以業(yè)主欠交物業(yè)服務費或者其他相關費用等理由拒不交接的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬以下罰款。第七十條 違反本條例規(guī)定，對未納入物業(yè)服務費的電梯、轉供電和二次供水等設施運行費用，物業(yè)服務企業(yè)未定期公布的，由房產(chǎn)主管部門責令其限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。第七十一條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)收取裝飾裝修保證金的，由價格主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上五千元以下罰款。第七十二條 房產(chǎn)主管部門或者其他行政部門的工作人員在物業(yè)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權、循私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章 附則第七十三條 業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。第七十四條 管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的示范文本，由市房產(chǎn)主管部門制定?！ ∥飿I(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同的示范文本，由市房產(chǎn)主管部門會同市工商行政管理部門制定?！ 〉谄呤鍡l 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)的，可以參照本條例執(zhí)行。第七十六條 本條例自2010年7月1日起施行。18 / 18
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