南昌市物業(yè)管理條例-wenkub
2023-05-04 03:15:25 本頁面
【正文】 第二項、第六項職責(zé)的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出選舉新的業(yè)主委員會的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助選舉新的業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，可以按照幢或者單元為單位，推選一名業(yè)主負(fù)責(zé)收集本幢或者本單元其他業(yè)主本人簽字或者蓋章的書面意見，提交業(yè)主大會。業(yè)主大會籌備組履行職責(zé)的期限，應(yīng)當(dāng)?shù)绞状螛I(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日終止。業(yè)主大會籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時間不得少于十五日。新建物業(yè)達(dá)到前款規(guī)定條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。第十條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體指導(dǎo)所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉、換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第一章 法律責(zé)任第七章 物業(yè)管理服務(wù)第五章 第一章 南昌市物業(yè)管理條例(2009年12月23日南昌市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過2010年3月31日江西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn))前期物業(yè)管理第四章 第六章 總則第三條 市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。社區(qū)居民委員會、村民委員會協(xié)助和配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作。第二章 第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因素。第十二條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。第十四條 符合召開首次業(yè)主大會會議條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)十名以上業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供業(yè)主名冊、物業(yè)的基本資料（包括物業(yè)建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）和已籌集的專項維修資金情況等文件資料，并提供必要的工作條件。第十六條 第十七條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期、業(yè)主大會定期會議的時間和形式、召開業(yè)主大會臨時會議的條件、業(yè)主投票權(quán)的確定方法等事項。第二十條 業(yè)主委員會成員由五人以上單數(shù)組成。候補成員全部遞補為成員后仍有缺員的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議補選。業(yè)主委員會備案的內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，將變更內(nèi)容向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，業(yè)主委員會成員資格終止： ?。ㄒ唬┮蚣膊〉仍騿适男新氊?zé)能力的； ?。ǘ┯羞`反管理規(guī)約或者侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的； （三）任職期間，被依法追究刑事責(zé)任的；（四）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；（五）有拒不交納物業(yè)服務(wù)費等不履行業(yè)主義務(wù)行為的；（六）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會成員的。業(yè)主委員會成員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財物移交業(yè)主委員會。第二十七條 第二十八條 物業(yè)管理實行聯(lián)席會議制度。第三章 物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)，并受其約束。提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)所在地區(qū)、縣價格主管部門備案。業(yè)主委員會辦公用房應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十八條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理用房資料及物業(yè)管理所必須的資料。物業(yè)交付買受人后，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人交納；已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設(shè)單位落實保修責(zé)任。第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。職業(yè)資格證書不得轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)借。物業(yè)管理服務(wù)事項主要包括：（一）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ǘ╇娞?、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行服務(wù)； ?。ㄈ┉h(huán)境衛(wèi)生
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