南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例(參考版)
2025-04-22 03:15本頁(yè)面
【正文】 18 / 18。第七十六條 第七十五條 管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的示范文本，由市房產(chǎn)主管部門制定。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。第七十三條 附則違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝飾裝修保證金的，由價(jià)格主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上五千元以下罰款。第七十條 違反本條例規(guī)定，對(duì)未納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的電梯、轉(zhuǎn)供電和二次供水等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未定期公布的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。第六十八條 違反本條例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)借物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上一千元以下罰款。違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成員資格終止或者業(yè)主委員會(huì)換屆后，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將保管的資料、印章和財(cái)物移交的，房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；業(yè)主委員會(huì)也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財(cái)物毀壞、滅失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十五條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)未向物業(yè)買受人明示臨時(shí)管理規(guī)約的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，處三千元以上一萬(wàn)元以下罰款。法律責(zé)任根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償。未成立業(yè)主大會(huì)的，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行制定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。（二）破壞或者擅自改變墻體外觀；（三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；（四）侵占綠地、毀壞花草樹木；（五）亂設(shè)攤點(diǎn)或者亂倒垃圾、堆放雜物、高空拋物；（六）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫；（七）超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪音；（八）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品；（九）占用、封閉或者堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞或者挪用消防設(shè)施；（十）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修安全事項(xiàng)的巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。第五十八條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途使用住宅，不得擅自改變住宅的使用用途。經(jīng)營(yíng)所得收益經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，收益和使用情況應(yīng)當(dāng)公示。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。物業(yè)的使用與維護(hù)第五十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收有關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主或者使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)的，可以另行收費(fèi)。第五十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公平、合理以及服務(wù)費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則在物業(yè)服務(wù)合同中約定。新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交前款規(guī)定的資料和財(cái)物。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。一方違約，另一方可以依照物業(yè)服務(wù)合同追究違約方的責(zé)任。雙方不再續(xù)約的，合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！ 〉谒氖鶙l 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)主要包括：（一）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ǘ╇娞?、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)； ?。ㄈ┉h(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理； ?。ㄋ模┪飿I(yè)裝飾裝修的管理； ?。ㄎ澹┸囕v行駛和停放秩序的服務(wù)、管理；第四十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。職業(yè)資格證書不得轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)借。外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)主管部門備案。第四十
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