南昌市物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-05-16 03:15 本頁面
【文章內容簡介】 主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第二十七條 業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；有物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益的，可以從經(jīng)營收益中列支。經(jīng)費籌集、管理、使用的辦法由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會工作經(jīng)費收支情況應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十八條 物業(yè)管理實行聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門負責組織召集，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會、村民委員會以及公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關行政部門等各方代表組成。物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調解決下列問題：（一）業(yè)主委員會不依法履行職責；（二）業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)問題；（三）履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)重大問題；（四）物業(yè)服務企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)問題；（五）需要協(xié)調解決的其他物業(yè)管理糾紛。第三章 前期物業(yè)管理第二十九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第三十條 建設單位在銷售物業(yè)前，應當制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在與物業(yè)買受人簽訂買賣合同前向物業(yè)買受人明示。物業(yè)買受人應當對臨時管理規(guī)約予以書面確認，并受其約束。建設單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。第三十一條 住宅物業(yè)的建設單位，應當通過公開招標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。投標人少于三個或者住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積小于二萬平方米的項目，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。提倡非住宅物業(yè)的建設單位通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。第三十二條 住宅物業(yè)的建設單位通過公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當按照以下規(guī)定時限完成招投標工作：（一）預售的，在申請《商品房預售許可證》前；（二）現(xiàn)房出售的，在出售之日起三十日前；（三）非出售的，在交付使用之日起九十日前。第三十三條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，載明由物業(yè)買受人交納前期物業(yè)服務費的時間、標準和方式。前期物業(yè)服務費標準由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)約定。物業(yè)服務企業(yè)應當將約定的標準向物業(yè)所在地區(qū)、縣價格主管部門備案。第三十四條 建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業(yè)管理用房；三萬平方米以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。物業(yè)管理用房應當是地面以上具備水、電、采光、通風等基本設施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、架空層、公共門廳、過道、不得作為物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會辦公用房應當從物業(yè)管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。建設單位應當將物業(yè)管理用房納入建設項目總體規(guī)劃，與建設項目同步設計、同步施工、同步交付使用。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將物業(yè)管理用房的位置和面積，納入建設項目修建性詳細規(guī)劃或者建設項目設計方案的審查內容。第三十五條 物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主，主要用于物業(yè)服務企業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十六條 建設單位在交付物業(yè)前，應當對物業(yè)管理用房、共用場地、共用設施設備配置獨立的水、電計量器具。第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知建設單位，建設單位應當及時進行整改。第三十八條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理用房資料及物業(yè)管理所必須的資料。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會。第三十九條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，建設單位應當將物業(yè)管理用房移交物業(yè)服務企業(yè)，并為物業(yè)服務企業(yè)啟動工作提供必要的條件。第四十條 物業(yè)竣工驗收合格且符合合同約定交付條件的，方可交付物業(yè)買受人。物業(yè)交付買受人后，物業(yè)服務費由物業(yè)買受人交納；已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的，物業(yè)服務費由建設單位交納。建設單位送達書面入住通知后，物業(yè)買受人在限定期限內無正當理由不辦理相關收房手續(xù)的，視為交付，其物業(yè)服務費由建設單位墊付，物業(yè)買受人辦理房屋所有權證時，由物業(yè)買受人返還建設單位墊付的費用。建設單位限定物業(yè)買受人辦理收房手續(xù)的時間不得少于二個月。第四十一條 建設單位在物業(yè)交付使用時，應當向物業(yè)買受人提供質量保證書，并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任，并在物業(yè)管理區(qū)域內公布維修聯(lián)系電話和地址。物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設單位落實保修責任。第
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