南昌市物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-05-16 03:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第二十七條 業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的，可以從經(jīng)營收益中列支。經(jīng)費籌集、管理、使用的辦法由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會工作經(jīng)費收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十八條 物業(yè)管理實行聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會、村民委員會以及公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政部門等各方代表組成。物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列問題：（一）業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)；（二）業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)問題；（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)重大問題；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)問題；（五）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理糾紛。第三章 前期物業(yè)管理第二十九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第三十條 建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定，并在與物業(yè)買受人簽訂買賣合同前向物業(yè)買受人明示。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)，并受其約束。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第三十一條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。投標(biāo)人少于三個或者住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積小于二萬平方米的項目，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成招投標(biāo)工作：（一）預(yù)售的，在申請《商品房預(yù)售許可證》前；（二）現(xiàn)房出售的，在出售之日起三十日前；（三）非出售的，在交付使用之日起九十日前。第三十三條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納前期物業(yè)服務(wù)費的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式。前期物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)所在地區(qū)、縣價格主管部門備案。第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房；三萬平方米以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)是地面以上具備水、電、采光、通風(fēng)等基本設(shè)施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、架空層、公共門廳、過道、不得作為物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會辦公用房應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入建設(shè)項目總體規(guī)劃，與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和面積，納入建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)項目設(shè)計方案的審查內(nèi)容。第三十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十六條 建設(shè)單位在交付物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備配置獨立的水、電計量器具。第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時進行整改。第三十八條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理用房資料及物業(yè)管理所必須的資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會。第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并為物業(yè)服務(wù)企業(yè)啟動工作提供必要的條件。第四十條 物業(yè)竣工驗收合格且符合合同約定交付條件的，方可交付物業(yè)買受人。物業(yè)交付買受人后，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人交納；已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。建設(shè)單位送達(dá)書面入住通知后，物業(yè)買受人在限定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)收房手續(xù)的，視為交付，其物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位墊付，物業(yè)買受人辦理房屋所有權(quán)證時，由物業(yè)買受人返還建設(shè)單位墊付的費用。建設(shè)單位限定物業(yè)買受人辦理收房手續(xù)的時間不得少于二個月。第四十一條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人提供質(zhì)量保證書，并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修聯(lián)系電話和地址。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設(shè)單位落實保修責(zé)任。第
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