大連市新物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-05-13 13:07 本頁面
【文章內容簡介】 員、候補委員資格自行終止。 業(yè)主委員會委員、候補委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會會議可以決定終止其委員、候補委員資格： ?。ㄒ唬┮詴嫘问较驑I(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的； （二）受過刑事處分的； （三）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （四）不履行業(yè)主義務的； ?。ㄎ澹o正當理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的； （六）不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員、候補委員的其他情形?！ I(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起三日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物交還給業(yè)主委員會?！ 〉诙l 業(yè)主委員會根據業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的任期屆滿二個月前，應當召集業(yè)主大會，組織換屆選舉；無力召集業(yè)主大會、組織換屆選舉的，由物業(yè)所在地縣（市）區(qū)房地產行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織換屆選舉?！ 〉诙龡l 物業(yè)管理區(qū)域不成立業(yè)主大會的，可以由房地產行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，在征得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，將本辦法第七條第（二）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項事項，委托物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會組織實施。委托期限為三年，可以連續(xù)委托。 按照城市總體規(guī)劃屬于農村城市化范圍內的住宅項目，需要對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護本區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的，可以由居（村）民委員會參照業(yè)主委員會職責，按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定開展工作?！ 〉诙臈l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會和接受委托的居（村）民委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔，不得由物業(yè)服務企業(yè)承擔。業(yè)主大會、業(yè)主委員會和接受委托的居（村）民委員會工作經費使用情況應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三章 前期物業(yè)管理 第二十五條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內提供物業(yè)管理用房：建筑物總面積五萬平方米（建筑面積，下同）以下的，為一百至二百平方米；超過五萬平方米的，每五萬平方米以內，增加五十至一百平方米。物業(yè)管理用房中的業(yè)主委員會用房面積不低于三十平方米?！ ∥飿I(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套房屋，水、電、煤氣、暖氣、通信、排水等設施設備齊全，具備使用條件。門衛(wèi)房、電話交換機房、監(jiān)控室、員工休息室、換衣間、浴室、食堂、儲藏室等面積不計入物業(yè)管理用房面積?！ ∥飿I(yè)管理用房具體位置，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在確定詳細規(guī)劃圖時明確?！ ∥飿I(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會或者建設單位管理?！ ∈蟹康禺a行政主管部門在核發(fā)商品房預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并注明物業(yè)管理用房房號。 第二十六條 住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。招標時應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的十日前，持下列材料到物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)房地產行政主管部門備案： ?。ㄒ唬┙ㄔO項目中標確認書或者具有法律效力的其他批準文件； ?。ǘ┙浥鷾实慕ㄔO項目詳細規(guī)劃圖； （三）招標公告或者投標邀請書； （四）招標文件； ?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 房地產行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標有違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的，應當責令招標人改正?！ ∵x聘物業(yè)服務企業(yè)，投標人少于三個或者同一物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)建筑面積在二萬平方米以下的，經物業(yè)所在地縣（市）區(qū)房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有資質的物業(yè)服務企業(yè)?！ 〉诙邨l 新建住宅物業(yè)，建設單位應當在取得商品房預售許可證之前完成前期物業(yè)服務企業(yè)選聘工作，并與中標或者協(xié)商選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同?！ 〗ㄔO單位在辦理商品房預售許可證時，應當提供前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務方案，物業(yè)服務方案應當載明選聘物業(yè)服務企業(yè)情況?！ 〉诙藯l 建設單位銷（預）售物業(yè)時，應當將選聘的物業(yè)服務企業(yè)情況、前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理區(qū)域圖、物業(yè)服務內容、服務標準、物業(yè)服務費標準（需注明以價格主管部門批準為準）等事項，向物業(yè)所在地縣（市）區(qū)房地產行政主管部門備案并在銷售場所公示。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約及同意公示的其他事項?！ 〉诙艞l 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與建設單位對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。經查驗存在問題的，雙方應當書面約定解決時限和方法?！ ∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備有重大質量問題的，建設單位應當進行整改。待整改完成，雙方驗收合格后，再行移交?！ 〉谌畻l 建設單位在物業(yè)竣工或者交接物業(yè)時，應當將物業(yè)管理區(qū)域內的下列資料分別移交城市建設檔案館和物業(yè)服務企業(yè)保管： ?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； ?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； ?。ㄈ┪飿I(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料?！ ∫平晃飿I(yè)服務企業(yè)的前款資料歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務企業(yè)因管理不善導致資料丟失或者損壞的，應當負責補齊。前期物業(yè)服務合同終止
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