20xx年大連物業(yè)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-01-26 01:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 實(shí)施物業(yè)管理。
委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行專業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
第二十四條 前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：
(一)對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出意見和建議。
(二)對防水、地下管網(wǎng)等隱蔽工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
(三)配合物業(yè)管理行政主管部門參與物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收。
(四)管理工程技術(shù)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料。
(五)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理入住手續(xù)，對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的裝飾裝修進(jìn)行管理。
(六)本辦法第二十八條第(一)至(四)項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容。
(七)前期物業(yè)管理委托合同約定的其他事項(xiàng)。
第二十五條 購買(承租)物業(yè)的單位和個(gè)人，應(yīng)在簽訂購房(租賃)合同的同時(shí)，與原產(chǎn)權(quán)或開發(fā)建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
第二十六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)選定物業(yè)管理企業(yè)后，負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決定的期限內(nèi)，將開發(fā)建設(shè)單位提供的下列資料移交給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)：
(一)政府主管部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
(二)規(guī)劃圖和竣工總平面圖。
(三)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備竣工圖及工程質(zhì)量驗(yàn)收資料。
(四)地下管網(wǎng)竣工圖、電路示意圖、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
(五)竣工綜合驗(yàn)收合格證書。
(六)各種設(shè)備及材料的檢驗(yàn)合格證書、質(zhì)量保證書、使用說明書。
(七)環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料。
(八)其他必要的資料。
第二十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)可以采取招標(biāo)或協(xié)商的方式進(jìn)行。1個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，只能選聘1個(gè)物業(yè)管理企業(yè)。
第二十八條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一般應(yīng)包括：
(一)房屋共用部位、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行服務(wù)。
(二)環(huán)境衛(wèi)生及生活垃圾的收集。
(三)協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序及安全巡查工作。
(四)車輛停放秩序的管理及停車場的經(jīng)營管理。
(五)非市政管理部門管理的道路、綠地、建筑小品、庭院燈、草坪燈等的養(yǎng)護(hù)管理。
(六)維修基金利息使用財(cái)務(wù)管理和物業(yè)管理檔案資料管理。
(七)開展社區(qū)服務(wù)，參與社區(qū)文化建設(shè)。
(八)物業(yè)管理委托合同約定的其他事項(xiàng)。
第二十九條 物業(yè)管理委托合同期滿，一方不再續(xù)簽的，應(yīng)在合同期滿前兩個(gè)月內(nèi)通知對方。合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)或被解聘的，在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)重新選定物業(yè)管理企業(yè)之前，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)對物業(yè)實(shí)行自我管理，或委托物業(yè)管理行政主管部門委派的物業(yè)管理企業(yè)代管。
代管物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，在競聘對該物業(yè)的管理時(shí)，享有優(yōu)先受聘權(quán)。
第三十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后7日內(nèi)，應(yīng)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊以及物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房、場地和其他財(cái)物。
第三十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成按國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號)執(zhí)行。
收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(含前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，必須到物價(jià)行政管理部門辦理經(jīng)營性收費(fèi)許可證。
第三十二條 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位和購買房屋的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、入住的使用人承擔(dān)。
前期物業(yè)管理委托合同和服務(wù)協(xié)議對前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有約定的，經(jīng)物價(jià)行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)后，可按合同約定執(zhí)行。沒有約定的，由市物價(jià)行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門確定。
第三十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核，報(bào)物價(jià)行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。但國家和省、市已有規(guī)定的，須按規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的特約服務(wù)，沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)商定價(jià)。國家和省、市有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)
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