20xx年廣州物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-03-14 22:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作。
業(yè)主委員會組織招標(biāo)活動的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)生代表大會討論決定。
第二十五條 招標(biāo)組織者享有下列權(quán)利：
(一)編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動。
(二)選擇和確定符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人。
(三)根據(jù)評標(biāo)原則決定評標(biāo)，定標(biāo)辦法。
(四)選定中標(biāo)人。
(五)依法享有的其他權(quán)利。
第二十六條 招標(biāo)組織者組織物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)中應(yīng)有物業(yè)行政主管部門的代表參加。
招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招標(biāo)活動具體實(shí)施、審定標(biāo)底、提出評標(biāo)、定標(biāo)辦法和定標(biāo)意見。
第二十七條 招標(biāo)組織者應(yīng)制作招標(biāo)文件。
招標(biāo)文件包括招標(biāo)書、招標(biāo)須知、訂立物業(yè)管理合同的條件及協(xié)議條款。招標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)規(guī)劃建設(shè)的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房、物業(yè)維修基金、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地的惰況、園林綠化狀況、社區(qū)文化娛樂設(shè)施等。
(二)物業(yè)管理的內(nèi)容和要求。
(三)投標(biāo)書編制的方式及依據(jù)。
(四)投標(biāo)人的資質(zhì)和條件。
(五)組織解釋招標(biāo)文件及實(shí)地查驗(yàn)物業(yè)的時間、地點(diǎn)。
(六)送達(dá)投標(biāo)韋的地點(diǎn)及截止時間。
(七)開標(biāo)、評標(biāo)的時間、地點(diǎn)。
(八)其他需要說明的事項。
第二十八條 參加投標(biāo)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)書。投標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：
(一)物業(yè)管理處機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程及各項管理規(guī)章制度。
(二)管理服務(wù)人員配備方案。
(三)管理服務(wù)用房及其他物資裝備配置方案。
(四)管理服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算方案。
(五)管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾與具體的實(shí)施措施。
(六)社區(qū)文化服務(wù)方案。
(七)管理服務(wù)模式設(shè)想。
(八)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃和實(shí)施方案等。
第二十九條 受開發(fā)建設(shè)單位委托、對同一物業(yè)承擔(dān)過管理服務(wù)的物業(yè)管理公司，在同等條件下享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。
前款物業(yè)管理公司有二家以上的，最后承擔(dān)管理服務(wù)的一家享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。
第四章 物業(yè)的營理與維護(hù)
第三十條 業(yè)主、業(yè)主委員會或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)委托給具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司實(shí)施管理，簽訂物業(yè)管理合同，報市物業(yè)管理行政主管部門備案。
一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。
第三十一條 在預(yù)售或銷售房屋時，建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對受讓人、承租人具有同等約束力。
轉(zhuǎn)讓人或出租人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司。
第三十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，最低不得少于50平方米。
物業(yè)管理專用房屋按公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)計收租金。
物業(yè)管理專用房屋產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有。經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)生代表大會同意，可以按建筑安裝工程造價折算購買，其費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，其租金收入用以補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用。
第三十三條 業(yè)主委員會成立前，物業(yè)由建設(shè)單位委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)由業(yè)主委員會按本辦法選聘的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同自行終止。
第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)于物業(yè)交付使用之日起15日內(nèi)向物業(yè)管理公司提供下列物業(yè)檔案資料：
(一)建筑規(guī)劃方案圖、標(biāo)準(zhǔn)層竣工平面圖。
(二)房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備竣工圖。
(三)地下營網(wǎng)竣工圖。
(四)建筑工程質(zhì)量檢查合格證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)表。
(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他的資料。
第三十五條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同解除之日起15日內(nèi)
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1