20xx年廣州物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-03-14 22:31 本頁面
【文章內容簡介】 ，由業(yè)主委員會負責物業(yè)管理服務的招投標組織工作。
業(yè)主委員會組織招標活動的，應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)生代表大會討論決定。
第二十五條 招標組織者享有下列權利：
(一)編制招標文件，組織招標活動。
(二)選擇和確定符合資質條件的投標人。
(三)根據(jù)評標原則決定評標，定標辦法。
(四)選定中標人。
(五)依法享有的其他權利。
第二十六條 招標組織者組織物業(yè)管理服務招標，應當成立招標機構。招標機構中應有物業(yè)行政主管部門的代表參加。
招標機構負責招標活動具體實施、審定標底、提出評標、定標辦法和定標意見。
第二十七條 招標組織者應制作招標文件。
招標文件包括招標書、招標須知、訂立物業(yè)管理合同的條件及協(xié)議條款。招標書應當包括以下內容：
(一)物業(yè)規(guī)劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權狀況、商業(yè)用房及管理用房、物業(yè)維修基金、公用設施、設備及公共場地的惰況、園林綠化狀況、社區(qū)文化娛樂設施等。
(二)物業(yè)管理的內容和要求。
(三)投標書編制的方式及依據(jù)。
(四)投標人的資質和條件。
(五)組織解釋招標文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點。
(六)送達投標韋的地點及截止時間。
(七)開標、評標的時間、地點。
(八)其他需要說明的事項。
第二十八條 參加投標的物業(yè)管理公司應當按照招標文件規(guī)定的內容和要求編制投標書。投標書應當包括以下主要內容：
(一)物業(yè)管理處機構設立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度。
(二)管理服務人員配備方案。
(三)管理服務用房及其他物資裝備配置方案。
(四)管理服務費用收支預算方案。
(五)管理服務分項標準、服務承諾與具體的實施措施。
(六)社區(qū)文化服務方案。
(七)管理服務模式設想。
(八)物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施方案等。
第二十九條 受開發(fā)建設單位委托、對同一物業(yè)承擔過管理服務的物業(yè)管理公司，在同等條件下享有優(yōu)先中標權。
前款物業(yè)管理公司有二家以上的，最后承擔管理服務的一家享有優(yōu)先中標權。
第四章 物業(yè)的營理與維護
第三十條 業(yè)主、業(yè)主委員會或建設單位應當將物業(yè)委托給具備物業(yè)管理資質的物業(yè)管理公司實施管理，簽訂物業(yè)管理合同，報市物業(yè)管理行政主管部門備案。
一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。
第三十一條 在預售或銷售房屋時，建設單位或其委托的物業(yè)管理公司應當與購房人簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。
業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，《前期物業(yè)管理服務合同》對受讓人、承租人具有同等約束力。
轉讓人或出租人應當自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將物業(yè)的轉讓、出租情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司。
第三十二條 建設單位應當按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，最低不得少于50平方米。
物業(yè)管理專用房屋按公房住宅租金標準計收租金。
物業(yè)管理專用房屋產(chǎn)權歸建設單位所有。經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)生代表大會同意，可以按建筑安裝工程造價折算購買，其費用由全體業(yè)主承擔，產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有，其租金收入用以補貼物業(yè)管理費用。
第三十三條 業(yè)主委員會成立前，物業(yè)由建設單位委托物業(yè)管理公司進行管理。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)由業(yè)主委員會按本辦法選聘的物業(yè)管理公司進行管理，建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同自行終止。
第三十四條 建設單位應于物業(yè)交付使用之日起15日內向物業(yè)管理公司提供下列物業(yè)檔案資料：
(一)建筑規(guī)劃方案圖、標準層竣工平面圖。
(二)房屋及配套的基礎設施、設備竣工圖。
(三)地下營網(wǎng)竣工圖。
(四)建筑工程質量檢查合格證、建設工程規(guī)劃驗收合格證。
(五)房屋產(chǎn)權明細表。
(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他的資料。
第三十五條 物業(yè)管理公司應當在物業(yè)管理合同解除之日起15日內
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