20xx年廣州物業(yè)管理條例(文件)
【正文】 委員會按本辦法選聘的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同自行終止。
(四)建筑工程質(zhì)量檢查合格證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。
(二)全部物業(yè)檔案資料。
機(jī)動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行使、停放，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。
共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第四十條 因物業(yè)裝修、維修造成相鄰業(yè)主、使用人的物業(yè)損壞或者其他財產(chǎn)損失的。
第四十二條 已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在委托合同中確定，報價格行政管理部門備案。
(二)公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)及場地日常小修維護(hù)費(fèi)。
(六)用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。
(十)物業(yè)管理合同規(guī)定的費(fèi)用。
物業(yè)維修基金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。建設(shè)單位與購房人對物業(yè)維修基金的繳文另有書面協(xié)議的除外。
第四十八條 實施物業(yè)管理的已購公有住房，或者以優(yōu)惠價格購買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主應(yīng)按同等同類房屋市場售房均價的百分之二繳交物業(yè)維修基金。
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。
經(jīng)物業(yè)行政主管部門根據(jù)國家和省、市有關(guān)房屋修繕規(guī)定確認(rèn)應(yīng)當(dāng)維修的項目，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)組織維修，所需費(fèi)用按第五十條(一)(二)(三)項的規(guī)定支出。
第五十四條 物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基全的收支帳目每3個月在公共顯著位置向業(yè)主公布一次。經(jīng)催收仍不交付的，累計記帳存入該房屋在房地產(chǎn)行政主管部門的產(chǎn)權(quán)資料檔案中，房屋轉(zhuǎn)讓時由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除。
第五十七條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反本辦法的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期改正或者撤消其決定，并通告全體業(yè)主、使用人。
第六十條 物業(yè)行政主管部門及其工作人員玩忽職守、詢x舞弊、貪x受x的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。
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第七章 附則
第六十一條 經(jīng)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)應(yīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域，產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)配合實施物業(yè)管理。
物業(yè)管理公司違反第十九條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)或已被物業(yè)行政主管部門取消物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，降低或取消其資質(zhì)等級，并可處以3000元以上10000元以下的罰款。
建設(shè)單位、業(yè)主不按時繳交物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會可以催繳，限期交付。
第五十六條 業(yè)主、使用人不按時繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付。
第五十三條 業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理合同的約定和業(yè)主委員會的決定交付物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。
第五十一條 物業(yè)維修使用前，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將維修項目在公共顯著位置向全體業(yè)主公布。
第五十條 物業(yè)的維修責(zé)任除在保修期內(nèi)按規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)外，按下列規(guī)定處理：
(一)房屋室內(nèi)部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第四十七條 非購房業(yè)主應(yīng)按同一物業(yè)市場售房均價的百分之二分期繳文物業(yè)維修基金。
第四十六條 商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的，購買商品房的業(yè)主應(yīng)按售房款的百分之二分期繳交物業(yè)維修基全。
物業(yè)管理公司的酬全，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)成本核算的百分之十以內(nèi)協(xié)商確定。
(八)建筑物公共設(shè)施保險費(fèi)。
(四)園林綠地日常維護(hù)費(fèi)，包括淋用水費(fèi)。
第四十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和酬金構(gòu)成。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與物業(yè)維修基金
第四十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
第三十九條 業(yè)主、使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司。
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