銀川市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 16:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 買賣合同中未約定的，由建設單位承擔。 前款所稱的交付使用，是指物業(yè)通過竣工驗收，符合《基礎設施、配套設施建設保證書》要求，建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿３０ 日后。 第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設施設備歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理用房； （二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）； （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地； （五）建設單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （六）其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。 第三十三條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。 建設單位應在物業(yè)買賣合同中對配套設施設備的所有權或使用權 進行約定，未約定的配套設施設備的所有權或使用權歸全體業(yè)主所有。 第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗費用由物業(yè)管理企業(yè)與建設單位在前期物業(yè)服務合同中約定。 。// 第三十五條 建設單位在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)共用設施設備及下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和 物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止后７日內(nèi)將物業(yè)共用部位、共用設施設備和上述資料移交給建設單位或業(yè)主委員會。 第三十六條 建設單位必須在首次業(yè)主大會成立后３０日內(nèi)，按下列標準向業(yè)主提供物業(yè)管理用房： （一）住宅總規(guī)劃建筑面積在５萬平方米以內(nèi)的，按不低于總建筑面積４‰提供；物業(yè)管理用房面積小于１５０平方米的，按１５０平方米提供； （二）住宅總規(guī)劃建筑面積超過５萬平方米以上的，５萬平方米部分按總建筑面積４‰提供，超過部分按不低于總建筑面積２‰提供。 物業(yè) 管理用房產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有，由業(yè)主大會依據(jù)物業(yè)服務合同，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，任何單位和個人不得擅自改變其用途。 第三十七條 建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)管理用房、配套設施坐落位置、面積等相關資料。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當對物業(yè)管理用房、配套設施坐落位置和面積等同時進行登記。 第五章 物業(yè)管理服務及費用 第三十八條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當包括以下主要內(nèi)容： （一）委托管理物業(yè)的基本情況； （二）物業(yè)服務事項； （三）物業(yè)服務等級或服務質(zhì)量； （四）服務費用； （五）雙方的權利與義務； （六）物業(yè)管理企業(yè)使用公共物業(yè)及利用公共物業(yè)所得收益的分配； （七）專項維修資金的管理與使用； （八）物業(yè)管理用房及配套設施設備； （九）合同期限； （十）違約責任； （十一）雙方約定的其他事項。 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務合同訂立或變更之日起１５日內(nèi)，向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 市房產(chǎn)行政管理部門應當制定物業(yè)服務合同（含前期物業(yè)服務合同）的示范文 本。 第三十九條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備、物業(yè)管理用房和本條例第三十五條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。 物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供特約服務項目。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與 服務水平相適應的原則，收費標準實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 第四十二條 物業(yè)服務費用的收取方式可實行包干制或酬金制。 物業(yè)服務費用包干制的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部服務業(yè)務一并委托給他人。 第四十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費用，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比 例共同承擔，依照本條例設立共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）并符合專項維修資金使用條件的，可在專項維修資金中列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 物業(yè)自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業(yè)主或使用人承擔。 第四十五條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定全額交納物業(yè)服務費。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第四十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收 前款費用的，可向委托方收取一定的代辦費用，
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