西安市物業(yè)管理條例(doc17)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-17 18:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 15 頁 第二十二條 物業(yè)服務合同主要內(nèi)容： （一）物業(yè)管理事項； （二）服務質量和費用； （三）雙方的權利義務； （四）專項維修資金的管理與使用； （五）物業(yè)管理用房的使用； （六）合同期限； （七）違約責任。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第二十四條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國 家規(guī)定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準等有關事項。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 15 頁 第二十五條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 物業(yè)服務合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務，不得收取費用 。 第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終使用人收取費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托有償代為收取有關費用的，代收服務費由委托單位支付，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費以及公共用水、用電等分攤部分以外的額外費用。 第二十七條 前期物業(yè)服務合同終止或者解除后 15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房及下列相關資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料 ； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 15 頁 第二十八條 物業(yè)管理行政主管部門接到對物業(yè)管理服務方面的投訴后，應當調查處理， 7日內(nèi)答復投訴人；涉及其他行政主管部門的，應當會同相關的行政主管部門進行處理，并在 15日內(nèi)答復投訴人。 第三十三條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的保修責任。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，不得轉讓物業(yè)的共用部位、共用設施設備的所有權和使用權。 第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對 共用部位、共用設施設備進行查驗。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交相關資料。 第三十五條 前期物業(yè)管理適用本條例有關物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主、建設單位按前期物業(yè)服務合同的規(guī)定交納。 第三十六條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設房屋總建筑面積 3‰ 的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會辦公用房）。 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第三十七條 前期物業(yè)服務合同終止
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