西安市物業(yè)管理條例(doc17)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-20 18:45本頁面
【正文】 地、毀壞花草樹木； （五）亂設(shè)攤點、亂停車輛； （六）亂倒垃圾、堆放雜物； （七）擅自 在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫； （八）影響其他用戶采光、通風(fēng)及其他生活便利； （九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 15 頁 （十）從事危害公共利益的活動； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，前期物 業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主、建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定交納。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 15 頁 第二十八條 物業(yè)管理行政主管部門接到對物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理， 7日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的，應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)的行政主管部門進行處理，并在 15日內(nèi)答復(fù)投訴人。物業(yè)管理企業(yè)接受委托有償代為收取有關(guān)費用的，代收服務(wù)費由委托單位支付，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費以及公共用水、用電等分?jǐn)偛糠忠酝獾念~外費用。 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費用 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項。 第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書。會議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。 第十八條 業(yè)主委員會會議每季度召開一次。 第十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 15 頁 （二）連續(xù) 3次無故缺席業(yè)主委員會會議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）依法被追究刑事責(zé)任的； （五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （七）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 15 頁 第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門備案： （一）業(yè)主大會成立的情況； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會委員的基本情況。 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負責(zé)，辦事公道，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時間。業(yè)主委員會由委員五至九人組成，主任、副主任在
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