合肥市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-23 13:33本頁面
【正文】 公示，并向物業(yè)買受人提供書面公示材料。 建設(shè)單位申請上述配套設(shè)施設(shè)備的房屋所有權(quán)初始登記時，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。 第四十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當向市、縣物業(yè)管理主管部門報送下列材料： （一）建設(shè)單位 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）業(yè)主臨時公約； （三）標注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖； （四）應(yīng)當招投標的物業(yè)項目提供物業(yè)管理招投標情況的書面材料。 （三）物業(yè)管理用房交付時應(yīng)達到正常使用條件。 物業(yè)管理用房應(yīng)當包括物業(yè)管理企業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公用房。 （二） 規(guī)劃部門審查商品房開發(fā)項目時，應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計平面圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。 第四十條 在規(guī)劃、設(shè)計物業(yè)項目時，應(yīng)當滿足下列要求： （一）建設(shè)單位應(yīng)當按照不低于房屋總建筑面積 3‰的標準配置物業(yè)管理用房。 在首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效。業(yè)主臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 第五章 前期物業(yè)管理 第三十七條 建設(shè)單位可以邀請物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、營銷策劃及銷售過程。 第三十五條 前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的 10日前，將招標公告、招標邀請書、招標文件及其他有關(guān)材料報市、縣物業(yè)管理主管部門備案。 招標人可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行組織實施招標活動。與投標人有利害關(guān)系的人不得進入項目的評標委員會。評標委員會成員由 5 人以上單數(shù)組成，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 4/5。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 21 頁 第三十一條 提倡業(yè)主、業(yè)主大會通過招標投標選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 第四章 物業(yè)管理的招標投標 第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當通過招標投標選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理；投標人少于 3 個或者建筑面積 5 萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積 2 萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門批準，可以采用 協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 第二十七條 市物業(yè)管理主管部門對連 續(xù) 12個月沒有物業(yè)管理項目的三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，注銷其資質(zhì)證書；對二級以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，建議頒發(fā)資質(zhì)的部門降低其資質(zhì)等級或注銷其資質(zhì)證書。 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)其與業(yè)主和物業(yè)使用人之間的糾紛。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當依法取得職業(yè)資格證書。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當依法取 得資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。 第二十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會對重大事項作出決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，受益業(yè)主應(yīng)當給予相應(yīng)補償。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 21 頁 業(yè)主委員會不得直接從事經(jīng)營活動。對不按時移交的，街道辦事處和區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當指導(dǎo)、督促其移交；對拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求轄區(qū)內(nèi)的公安民警協(xié)助移交。業(yè)主委員會逾期不召集業(yè)主大會會議的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當責令業(yè)主委員會限期召集。 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。 第十六條 依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會憑區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門出具的備案證明刻制印章。 業(yè)主委員會備案資料包括： （一）業(yè)主委員會備案表； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主大會的決定； （五）業(yè)主委員會組成人員的基本情況。 第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，將業(yè)主委員會有關(guān)資料報區(qū)、縣物業(yè)管 理主管部門備案。代理人應(yīng)當具有完全民事行為能力和有授權(quán)委托書。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 21 頁 第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主大會確定，一般為 3 年，其組成人員可以連選連任。 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。非住宅物業(yè)每 200平方米計一投票權(quán)， 200平方米以下每一房地產(chǎn)權(quán)證計一投票權(quán)。 第十條 籌備組應(yīng)當履行下列主要職責： (一 )擬定業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）； 中國最龐大的下資料庫 (整
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