銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例21-文庫(kù)吧資料
2025-04-24 01:44本頁(yè)面
【正文】 建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第五十一條 物業(yè)的使用與維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還多收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，可向委托方收取一定的代辦費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主或使用人承擔(dān)。第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托給他人。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供特約服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）的示范文本。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）委托管理物業(yè)的基本情況；（二）物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；（三）物業(yè)服務(wù)等級(jí)或服務(wù)質(zhì)量；（四）服務(wù)費(fèi)用；（五）雙方的權(quán)利與義務(wù)；（六）物業(yè)管理企業(yè)使用公共物業(yè)及利用公共物業(yè)所得收益的分配；（七）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用；（八）物業(yè)管理用房及配套設(shè)施設(shè)備；（九）合同期限；（十）違約責(zé)任；（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房、配套設(shè)施坐落位置和面積等同時(shí)進(jìn)行登記。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，由業(yè)主大會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止后７日內(nèi)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和上述資料移交給建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定，未約定的配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有：（一）物業(yè)管理用房；（二）門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)（棚）；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場(chǎng)地；（五）建設(shè)單位以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；（六）其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。第三十一條物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位和物業(yè)買(mǎi)受人按物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中的約定承擔(dān)，約定由物業(yè)買(mǎi)受人交納的，建設(shè)單位負(fù)連帶交納責(zé)任；物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件并報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作：（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前３０日完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前９０日完成。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于３個(gè)或者住宅規(guī)模小于２萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)同意，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后１５日內(nèi)向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的用途。第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)服務(wù)；（二）接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；（四）向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況；（五）接受物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)的監(jiān)督管理；（六）協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和
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