西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-20 18:45本頁面
【正文】 遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主。 第二十七條 已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過治理改造，具備下列條件的方可實(shí)施物業(yè)管理： (一）新建居住區(qū)入住百分之五十以上，公有住宅出售百分之三十以上； （二）居住區(qū)公用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善； （ 三）具有物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房； （四）居住區(qū)環(huán)境符合城市建設(shè)規(guī)劃要求； （五）經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格。 第二十六條 新建居住區(qū)竣工后，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)行政主管部門及有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 第四章 前期物業(yè)管理 第二 十五條 前期物業(yè)管理是指居住區(qū)房屋出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。 第二十三條 物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對居住區(qū)物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的問題，對居住區(qū)的綜合管理水平和配套設(shè)施進(jìn)行考核，評定等級。 第二十二條 委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料財(cái)物，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案； （一）結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （二）移交全部物業(yè)管理檔案資料和賬務(wù)； （三）移交物業(yè)管理用 房、經(jīng)營用房和場地； （四）應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備。因特殊情況不能按戶計(jì)量收取的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。 委托管理服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費(fèi)用。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。 為業(yè)主、使用人提供其他特約服務(wù)的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人商定。 第十九條 居住區(qū)管理服務(wù)費(fèi)、日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、車輛停放管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)行政主管部門會(huì)同市物業(yè)行政主管部門以居住區(qū)為單位核定。 第十七條 委托管理服務(wù)合同主要內(nèi)容： （一）委托管理事 項(xiàng)； （二）委托管理期限； （三）雙方權(quán)利義務(wù)； （四）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量； （五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （六）違約責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與受委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理服務(wù)合同。 物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗，必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 13 頁 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證、資質(zhì)年檢 和管理人員持證上崗制度。會(huì)議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度召開一次。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)行政主管部門登記，并由物業(yè)行政主管部門在該居住區(qū)予以公告。業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任、委員五至九人組成，每屆任期三年，可以連選連任。 第十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員； （二）審議通過業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告； （四）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 13 頁 （五）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。 第九條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開一次，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)召集。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按產(chǎn)權(quán)證書，一百平方米以下為一票，一百平方米以上的每一百平方米為一票。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)票或者業(yè)主代表過半數(shù)通過。業(yè)主人數(shù)超過二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)百分之五至 百分之十的比例，以所住區(qū)域?yàn)閱挝挥蓸I(yè)主推選業(yè)主代表，組成居住區(qū)業(yè)主代表大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門、居民委員會(huì)參加。 建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、民政、市容環(huán)衛(wèi)、園林、公安、物價(jià)、工商等行政管理部門， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 13 頁 按照各自職責(zé)協(xié)同管理。 第六條 西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市居住區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市
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