西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例(doc15)-物業(yè)管理-展示頁
2024-08-24 18:45本頁面
【正文】 城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。 物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會的委托，依照本條例的規(guī)定和物業(yè)管理服務合同實施管理服務。 第四條 業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會。 本條例所稱業(yè)主是指居住 區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有人。 第三條 本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主，具有相應配套的市政、公用和生活服務設施，相對獨立的住宅區(qū)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 13 頁 西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例 第一章 總則 第一條 為了加強本市城市居住區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。 二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。 本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)已建成投入使用的建筑物、構筑物及其相關的設施設備和場地。 本條例所稱使用人是指居住區(qū)內(nèi)自用、承租、借用房屋的單位和個人。業(yè)主委員會代表居住區(qū)全體業(yè)主實施自治管理。 第五條 居住區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)服務相結合的原則。 閻良區(qū)、臨潼區(qū)和市屬各縣房產(chǎn)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的城市居住區(qū)物業(yè)行政 管理工作。 第二章 業(yè)主自治組織與管理 第七條 居住區(qū)商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上，具備物業(yè)管理條件的，物業(yè)行政主管部門應當會同開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位，組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 第八條 業(yè)主大會由居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 業(yè)主大會由業(yè)主按照一定產(chǎn)權計票行使表決權。房屋產(chǎn)權共有的，由產(chǎn)權共有人協(xié)商行使表決權。經(jīng)三分之一以上業(yè)主或者業(yè)主代表聯(lián)名提議，可以臨時召 開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 第十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會組成人員應當認真負責，辦事公道，遵紀守法，熱心公益事業(yè)，有一定 的工作能力和工作時間。 第十三條 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理情況； （二）起草業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會通過； （三）招聘、選聘物業(yè)管理企業(yè)，訂立、變更或者解除委托管理服務合同； （四）籌集和管理居住區(qū)共用部位、共用設施設備維修基金； （五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度計劃、 財務預算和決算； （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； （七）監(jiān)督居住區(qū)共用部位、共用設施設備的合理使用； （八）聽取和反映業(yè)主、使用人的意見和建議； （九）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會組成人員提議，可以臨時召開會議。 業(yè)主委員會召開會議時，可以邀請當?shù)卣嘘P部門、居民委員會參加。 設立物業(yè)管理企業(yè)，必須具有相應資金、專業(yè)技術人員和固定場所；向物業(yè)行政主管部門提出申請，經(jīng)資質審查合格，辦理有關手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營。 第十六條 居住區(qū)的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施。 委托管理服務合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當報物業(yè)行政主管部門備案。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)委托管理服務合同和下列要求對居住區(qū)物業(yè)實施管理； （一）按照有關技術標準和規(guī)范以及物業(yè)管理年度計劃，實施物業(yè)管理； （二）業(yè)主或者使用人自用部位、自用設施設備損壞要求維修時，應當提供有償服務； （三）如實記錄物業(yè)維修、更新費用收支，妥善保管物業(yè)檔案資料和賬務； （四）每半年向業(yè)主委員會報送一次物業(yè)維修、更新費用的收支賬目； （五）維護居住 區(qū)生活秩序； （六）配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務的有關工作； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 （七）物業(yè)行政主管部門和物業(yè)管理服務合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。核定物業(yè)管理收費標準時，應當聽取業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的意見。 第二十條 物業(yè)管理收費的項目和
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