西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】市實(shí)際，制定本條例。二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。施，相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)。本條例所稱使用人是指居住區(qū)內(nèi)自用、承租、借用房屋的單位和個(gè)人。第四條業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主人數(shù)超過(guò)二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)。由產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)商行使表決權(quán)。第九條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)召集。會(huì)議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過(guò)半數(shù)。業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)參加。門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，辦理有關(guān)手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。委托管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案。（六）配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作；第二十條物業(yè)管理收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公布。況不能按戶計(jì)量收取的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。委托辦法由市人民政府制定。
【正文】 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) 物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和物業(yè)管理資料財(cái)物的，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)行政主管部門(mén)可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)行政主管部門(mén)可以強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第五十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門(mén)給予警告，并可處以三千元以 上三萬(wàn)元以下的罰款： （一）未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的； （二）未將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證書(shū)、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主的； （三）未承擔(dān)前期物業(yè)管理費(fèi)用不足部分的。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案的，由物業(yè)行政主管部門(mén)給予警告，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。 第五十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門(mén)給予警告，沒(méi)收違法所得， 并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款： （一）新建居住區(qū)未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的； （二）已投入使用的居住區(qū)，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格實(shí)施物業(yè)管理的； （三）前期物業(yè)管理期間，擅自使用維修基金或者轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)的； （四）前期物業(yè)管理合同終止后，未向業(yè)主委員會(huì)完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關(guān)工程建設(shè)資料的； （五）向業(yè)主委員會(huì)移交居住區(qū)時(shí)，未同時(shí)移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營(yíng)用房的。 第五十三條 業(yè)主、使用人或者其他單位、個(gè)人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)、房 屋外貌或者私自占用、損壞居住區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)行政主管 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 部門(mén)責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下的罰款。 第五十四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。 第五十五條 違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第五十六條 當(dāng)事人對(duì)行政主管部門(mén)的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作 出行政處罰的部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 對(duì)個(gè)人處以三千元以上，對(duì)單位處以三萬(wàn)元以上的罰款和吊銷資質(zhì)證書(shū)的處罰，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽(tīng)證。 第五十七條 拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第五十八條 物業(yè)行政主管部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第八章 附則 第五十九條 西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫(xiě)字 樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。 第六十條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義： （一）自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位； （二）自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備； （三）共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等； （四）共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小 區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第六十一條 本條例具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第六十二條 本條例自公布之日起施行。
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