西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-16 18:45本頁面
【正文】 。 第六十一條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第八章 附則 第五十九條 西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫字 樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。 第五十七條 拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。逾期不申請復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作 出行政處罰的部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第五十五條 違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第五十三條 業(yè)主、使用人或者其他單位、個(gè)人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)、房 屋外貌或者私自占用、損壞居住區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)行政主管 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 13 頁 部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下的罰款。 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報(bào)物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。 未取得或者已被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書以及委托管理服務(wù)合同終止、解除后，非法占用 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 13 頁 物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房、場地和物業(yè)管理資料財(cái)物的，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)行政主管部門可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)行政主管部門可以強(qiáng)制執(zhí)行或者申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中剩余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 第四十七條 住宅自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)；業(yè)主與使用人另有約定的，從其約定。 第四十五條 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物價(jià)行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)按月向業(yè)主、使用人收取，?？顚Ｓ茫蓸I(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用。業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)行政主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)管理，物業(yè)行政主管部門監(jiān)督使用。 住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)行政主管部門或者業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主 續(xù)籌。 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)專項(xiàng)用一居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)。 第六章 維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用 第四十一條 居住區(qū)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 第四 十條 利用物業(yè)設(shè)置廣告和進(jìn)行其他經(jīng)營性活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并向有關(guān)行政主管部門辦理審批手續(xù)。 第三十九條 任何單位和個(gè)人不得占用居住區(qū)的道路、場地和綠地。因特殊需要改變使用性質(zhì)的，不得違反城市規(guī)劃管理要求，并應(yīng)征求相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面意見，報(bào)物業(yè)行政主管部門同意。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人，并進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 因維修養(yǎng)護(hù)造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損失或者其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 第三十六條 住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相鄰的業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。 第五章 物業(yè)的使用 第三十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)居住區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和花草樹木。 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營用房出售或者改作他用。 第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營用房，其費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。前期物業(yè)管理費(fèi)用，由入住的業(yè)主或者使用人按本條例規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)交納，不足部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，不得轉(zhuǎn)讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所用權(quán)和使用權(quán)。 開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同或者發(fā)出拆遷安置回遷通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證、住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1