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　　第一百零六條業(yè)主委托其他管理人管理物業(yè)的，可以參照本條例執(zhí)行。
　　(三)共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室。
　　第八章 附 則
　　第一百零五條 本條例中有關專業(yè)用語的含義：
　　(一)自用部位：是指門戶以內(nèi)的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位。
　　第一百零四條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用權(quán)力、徇私作弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分。
　　第一百零三條 拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依法處罰。
　　第一百零二條 物業(yè)管理行政主管部門作出吊銷資質(zhì)證書、20萬元以上罰款處罰決定的，應當告知當事人有要求聽證的權(quán)利。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以申請仲裁或者向人民法院起訴。
　　第九十九條 違反本條例規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)代收專項維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交，并處所收金額5%以上10%以下的罰款。物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。對單位處5萬元以上20萬元以下的罰款。單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
　　(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
　　(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。的滯納金，可以處10萬元以上30萬元以下的罰款。
　　第九十五條 違反本條例規(guī)定，建設單位未按規(guī)定交納、補存物業(yè)保修金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期交納。
　　第九十四條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務合同解除后，物業(yè)服務企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)退出的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期退出。造成損失的，依法承擔賠償責任。逾期未改正的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分。
　　第九十條 違反本條例規(guī)定，建設單位拒不制定或者不公示臨時管理規(guī)約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正，可以并處5000元以上1萬元以下的罰款。
　　第八十八條 違反本條例規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定履行告知義務擅自退出物業(yè)管理區(qū)域的，由物業(yè)管理行政主管部門處5000元以上1萬元以下的罰款。
　　第八十七條 違反本條例規(guī)定，不移交有關資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。建設單位未按規(guī)定時限完成招標的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令改正，可以處1萬元以上5萬元以下的罰款。專項維修資金的管理使用辦法應當包括使用計劃報批制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對賬制度。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。
　　因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，剩余的專項維修資金業(yè)主交存的應當退還業(yè)主。
　　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
　　(二)用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支。
　　第八十二條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定。
　　第八十一條 開立專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。開戶銀行應當與物業(yè)管理行政主管部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。
　　第八十條 業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理。
　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，應當提供交存專項維修資金的憑證。
　　第七十九條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。
　　(三)出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。
　　(二)售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金。
　　第七十八條 專項維修資金按下列標準交存和提?。?br />　　(一)商品住宅的業(yè)主，與商品住宅相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
　　第六章 專項維修資金的管理與使用
　　第七十七條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。
　　第七十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。
　　第七十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告和進行其他經(jīng)營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
　　第七十四條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。
　　第七十三條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止，并及時向有關行政管理部門報告。物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
　　第七十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主拒不改正或者已造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當報告有關行政主管部門依法處理。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并對房屋裝飾裝修施工進行監(jiān)督。
　　業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知物業(yè)服務企業(yè)，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生，并與物業(yè)服務企業(yè)就自用部位、自用設施設備的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商。業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。建設單位應當在收到書面通知之日起15日內(nèi)足額補存。
　　第六十八條 物業(yè)保修期限內(nèi)，建設單位不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門提出物業(yè)保修金使用申請，由其委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定后，屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修，所需費用從物業(yè)保修金中墊支。長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應當交存到所在地物業(yè)管理行政主管部門設立的專門賬戶。
　　第六十六條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例，一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。因相關業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，應當承擔賠償責任。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會對違反前款規(guī)定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
　　(十一)從事危害公共利益的活動。
　　(九)影響其他用戶采光、通風及其他生活便利。
　　(七)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物。
　　(五)亂設攤點、亂停車輛。
　　(三)違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物。
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