西安市物業(yè)管理條例年最新修訂(參考版)
2025-04-21 01:05本頁面
【正文】 本條例自公布之日起施行。本條例中有關專業(yè)用語的含義：（一）自用部位：是指門戶以內的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內墻面等部位；（二）自用設備：是指門戶以內，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線以及水、電、氣戶表等設備；（三）共用部位：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓層間的供、排水總管、內天井、戶外墻壁、屋面、傳達室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室；（四）共用設施設備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設施、公共照明設施、監(jiān)控設施、避雷設施、公用天線、露天停車場、非機動車庫、公用設施設備用房等。物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依法處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第七十七條第七十六條第七十五條 違反本條例規(guī)定，挪用專項維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門予以追回，移交業(yè)主委員會，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額２倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。建設單位違反本條例規(guī)定，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時規(guī)約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正，可以并處5000元以上1萬元以下的罰款。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。 違反本條例規(guī)定，不移交有關資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交相關資料的，對相關建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。專項維修資金的管理使用辦法應當包括使用計劃報批制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對帳制度。第六十九條 業(yè)主轉讓物業(yè)的，專項維修資金中的剩余部分應當結轉受讓人。住宅共有部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。 開立專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。業(yè)主大會成立后，應當在物業(yè)管理行政主管部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金帳戶。 房屋買受人在辦理房屋入住手續(xù)前，應當足額交存首期專項維修資金。（三）出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。（二）售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金。 專項維修資金按下列標準交存和提?。海ㄒ唬┥唐纷≌c商品住宅相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。專項維修資金及其孳息歸業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金的管理與使用第六十三條物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主違反服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，應請求業(yè)主恢復原狀，停止侵害，排除妨害等并承擔相應民事責任。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六十二條第六十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告和進行其他經(jīng)營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向專業(yè)經(jīng)營單位收取報酬。 第五十九條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。第五十八條擅自改變房屋使用性質的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止，并及時向有關行政管理部門報告。 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修住宅，應當遵守國家和省、市有關裝飾裝修和房屋安全管理的相關規(guī)定，并與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議，協(xié)議中應當載明房屋裝飾裝修禁止行為和注意事項。業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。業(yè)主或者物業(yè)使用人也可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護，并承擔相應的費用。第五十五條因相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償。第五十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守管理規(guī)約和物業(yè)服務合同的約定，愛護物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備。 前期物業(yè)管理階段，有下列情況之一的，建設單位應當依法重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，并監(jiān)督服務企業(yè)之間依法交接：（一）前期物業(yè)服務合同到期，首屆業(yè)主大會尚未成立物業(yè)服務企業(yè)不愿再續(xù)簽合同的；（二）物業(yè)服務企業(yè)擅自集體撤離小區(qū)的；（三）物業(yè)服務企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質證書的；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 前期物業(yè)服務合同可以約定
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1