西安市物業(yè)管理條例修正案(參考版)
2025-05-04 04:08本頁面
【正文】 18 / 18。本修正案自 年 月 日起施行。五十二、將原條例第六十六條第一款修改為：“物業(yè)管理行政主管部門作出吊銷資質證書、20萬元以上罰款處罰決定的，應當告知當事人有要求聽證的權利。五十、將原條例第六十二條修改為：“業(yè)主、物業(yè)使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結構、抗震結構、房屋外貌或者私自占用、損壞共用部位、共用設施設備的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門責令恢復原狀、賠償損失，對個人處1000元以上1萬元以下罰款；對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。四十八、刪除原條例第五十九條第一款第（三）項，并將第二款修改為：“建設單位違反本條例規(guī)定，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時規(guī)約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正，可以并處5000元以上1萬元以下的罰款。住宅共有部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用?！彼氖濉⒃瓧l例第五十二條修改為：“開立專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理。（三）出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。（二）售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金。”四十三、將原條例第五十條修改為：“專項維修資金按下列標準交存和提?。海ㄒ唬┥唐纷≌c商品住宅相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！彼氖?、將原條例第四十九條修改為：“一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上產權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。”四十一、增加以下內容作為修改后條例的第六十二條：“業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。”四十、將原條例第四十七條修改為：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告和進行其他經營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)?！比?、將原條例第四十六條修改為：“供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經營單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生?！比摺⒃瓧l例第四十二條修改為：“物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護、維修，由業(yè)主負責；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定?！比?、刪除原條例第三十七條。物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產權登記，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途?！比?、將原條例第三十六條修改為：“新建物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：（一）物業(yè)建筑面積30萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3‰提供，但最低不得少于100平方米；（二）物業(yè)建筑面積超過30萬平方米的，除按照30萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供；（三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50％。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當在保修金動用后3個工作日內書面通知建設單位。長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應當交存到所在地物業(yè)管理行政主管部門設立的專門賬戶。新建住宅物業(yè)保修金實行統(tǒng)一交存，權屬不變、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則。物業(yè)買受人在與建設單位簽定買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關部門投訴舉報，有關部門應當及時調查核實，并依法處理?！倍拧⒃黾右韵聝热葑鳛樾薷暮髼l例
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