西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-wenkub.com
2024-08-08 18:45 本頁面
【正文】 第六十二條 本條例自公布之日起施行。 第五十八條 物業(yè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第五十六條 當(dāng)事人對行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起訴訟。 第五十二條 開發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒收違法所得， 并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款： （一）新建居住區(qū)未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的； （二）已投入使用的居住區(qū)，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格實(shí)施物業(yè)管理的； （三）前期物業(yè)管理期間，擅自使用維修基金或者轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)的； （四）前期物業(yè)管理合同終止后，未向業(yè)主委員會完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關(guān)工程建設(shè)資料的； （五）向業(yè)主委員會移交居住區(qū)時(shí)，未同時(shí)移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房的。 第七章 法律責(zé)任 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告；拒不改正的，處以五百元以上三千元以 下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級； （一）委托管理服務(wù)合同生效、終止、解除未按規(guī)定報(bào)物業(yè)行政主管部門備案的； （二）從業(yè)人員未持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書上崗的； 第五十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書： （一）未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書或者未按規(guī)定進(jìn)行資質(zhì)年檢從事物業(yè)管理的； （二）擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)的； （三）委托管 理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，未向業(yè)主委員會移交或者損壞、隱匿、銷毀應(yīng)當(dāng)移交的資料財(cái)物的； （四）擅自占用、挖掘居住區(qū)道路、場地的。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 13 頁 第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的管理使用情況，接受業(yè)主、使用人監(jiān)督。 第四十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲。 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用或者挖掘道路、場地和綠地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。 第三十八條 業(yè)主、使用人不得改變住宅使用性質(zhì)。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 第三十三條 業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行居住區(qū)的物業(yè)管理，在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先委托開發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位委 托的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十一條 前期物業(yè)管理合同終止后，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會完整的移交居住區(qū)物業(yè)，并向業(yè)主委員會或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)移交居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、 地下管網(wǎng)竣工圖等有關(guān)工程建設(shè)資料。 第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)住宅的 保修責(zé)任。綜合驗(yàn)收不合格的，不得投入使用和實(shí)施前期物業(yè)管理。 第二十四條 物業(yè)行政主管部門接到對物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，七 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 13 頁 日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行處理，并在十五日內(nèi)答復(fù)投訴人。委托辦法由市人民政府制定。需 要預(yù)收的，預(yù)收費(fèi)用不得超過三個(gè)月。核定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的意見。 委托管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)行政主管部門備案。 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須具有相應(yīng)資金、專業(yè)技術(shù)人員和固定場所；向物業(yè)行政主管部門提出申請，經(jīng)資質(zhì)審查合格，辦理有關(guān)手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上
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