西安市物業(yè)管理條例年最新修訂-展示頁
2025-04-27 01:05本頁面
【正文】 占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的候選人當選。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。一個業(yè)主擁有一張表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明其所有的專有物業(yè)建筑面積。第十七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應當由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)占半數(shù)業(yè)主參加。決定前款第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。首屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起7日內，籌備組應當向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料，籌備組自行終止。 籌備組應當在首屆業(yè)主大會會議召開的15日前，將前款第（一）項至第（五）項內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當提供籌備工作所需的資料。籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提名，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示，公示時間不少于7日。其中，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設單位代表一名，業(yè)主代表3至7名。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當予以指導。建設單位未及時履行告知義務的，業(yè)主可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合下例情形之一的，可以設立業(yè)主大會： （一）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積50%以上的；（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的。第十條 新建建設項目擬實行物業(yè)管理的，建設單位在申請辦理房屋銷售許可證前，應當向所在地區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭議的，由物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。業(yè)主較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不設立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)建設，負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，促進物業(yè)服務企業(yè)依法誠信經(jīng)營，促進物業(yè)管理行業(yè)科學、規(guī)范、和諧發(fā)展。建設、規(guī)劃、市政、民政、園林、公安、價格、工商等行政管理部門應當按照其法定職責協(xié)同實施本條例。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。西安市物業(yè)管理條例第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動，適用本條例。第四條 業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅持公開、公平、公正的原則。第五條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解處理物業(yè)管理糾紛。第六條第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第七條 房屋的所有權人為業(yè)主。第八條 物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。第九條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應當考慮物業(yè)的共用設施設備，建筑物規(guī)模，社區(qū)建設等因素，具體劃分原則如下：（一）物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設宗地紅線圖的范圍確定；（二）分期建設或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；（三）不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，業(yè)主未入住前，經(jīng)各自的建設單位同意，并已向房屋買受人明示，或業(yè)主入住后，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。本條例實施前已實際形成的獨立物業(yè)管理區(qū)域，不再重新劃分。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當自受理之日起30日內，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的意見后進行劃分，并書面告知建設單位。物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內，建設單位應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到書面告知30日內，組織成立業(yè)主大會籌備組。第十二條 業(yè)主大會籌備組由5至9人組成?；I備組組長由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任。半數(shù)以上業(yè)主對提名提出異義的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新提名。第十三條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責：（一）確定首屆業(yè)主大會召開的時間、地點、形式和內容；（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）確認業(yè)主身份和核定業(yè)主人數(shù)、業(yè)主專有部分面積、物業(yè)總建筑面積；（四）擬定業(yè)主委員會委員選舉辦法；（五）確定業(yè)主委員會委員候選人；（六）首次業(yè)主大會的其他準備工作。第十四條 業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起60日內，組織召開首屆業(yè)主大會。 第十五條 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。第十六條 下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建
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