【正文】 列情況之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督服務(wù)企業(yè)之間依法交接：（一）前期物業(yè)服務(wù)合同到期，首屆業(yè)主大會尚未成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿再續(xù)簽合同的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自集體撤離小區(qū)的；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書的；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十九條區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在保修金動用后3個工作日內(nèi)書面通知建設(shè)單位。第四十五條 本市實行新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管制度。第四十三條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間在物業(yè)管理服務(wù)活動中發(fā)生爭議的，可以要求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以依法提起民事訴訟或者申請仲裁。第三十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)管理行政主管部門備案。 （二）不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的； （四）被判處刑罰的。業(yè)主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉。業(yè)主委員會委員不得委托其他人出席業(yè)主委員會會議。應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)核實提議人的業(yè)主身份。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生。一個業(yè)主擁有一張表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其所有的專有物業(yè)建筑面積。首屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料，籌備組自行終止。其中，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設(shè)單位代表一名，業(yè)主代表3至7名。第十條 新建建設(shè)項目擬實行物業(yè)管理的，建設(shè)單位在申請辦理房屋銷售許可證前，應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)建設(shè)，負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，促進物業(yè)管理行業(yè)科學(xué)、規(guī)范、和諧發(fā)展。第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第五條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。半數(shù)以上業(yè)主對提名提出異義的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新提名。第十六條 下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。未當(dāng)選業(yè)主委員會委員的候選人按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。第二十三條第二十四條第二十六條　　第二十七條 （三）違反本條例第二十六條規(guī)定的； 業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補。第三十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第三十六條第三十八條前期物業(yè)管理第四十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第四十四條長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應(yīng)當(dāng)交存到所在地物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的專門賬戶。物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；（二）私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）侵占綠地、毀壞花草樹木；（五）亂設(shè)攤點、亂停車輛；（六）亂倒垃圾、堆放雜物；（七）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫；（八）影響其他用戶采光、通風(fēng)及其他生活便利；（九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十）從事危害公共利益的活動；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第六章每平方米建筑交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。第六十六條 市人民政府應(yīng)當(dāng)制定專項維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法。第七十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，對個人處1000元以上1萬元以下罰款；對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。第七十八條11 / 11