上海市居住物業(yè)管理條例-展示頁
2025-04-16 22:39本頁面
【正文】 地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記： （一）成立業(yè)主委員會登記申請書； ?。ǘI(yè)主委員會委員名單； ?。ㄈI(yè)主委員會章程。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應當經全體業(yè)主過半數或者全體業(yè)主代表過半數通過。 第八條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成；業(yè)主人數較多的，應當按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。 第七條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系進行協調。 區(qū)、縣房地產管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理部門，依照本條例對轄區(qū)內的物業(yè)管理進行管理監(jiān)督。 第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結合的原則。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。 第三條 本條例所稱居住物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指住宅以及相關的公共設施。上海市居住物業(yè)管理條例 【頒布單位】 上海市人民代表大會 【頒布日期】 19970609 【實施日期】 19970701 1997年5月28日上海市第十屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過1997年6月9日公布 自1997年7月1日起施行 【章名】 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范本市居住物業(yè)的使用、維修和其他管理服務活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng)造和保持整潔、安全、舒適的居住環(huán)境，根據國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本條例。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內的居住物業(yè)管理。 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指接受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托，根據物業(yè)管理服務合同進行專業(yè)管理服務的企業(yè)。 第五條 上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責組織實施本條例。 建設、規(guī)劃、市政、公用、電力、郵電、環(huán)衛(wèi)、園林、住宅、公安、物價、工商等有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本條例。 【章名】 第二章 業(yè)主自治管理 第六條 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。 物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由區(qū)、縣房地產管理部門按照住宅與公共設施的相關情況劃定。 一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會： ?。ㄒ唬┕凶≌鍪劢ㄖ娣e達到百分之三十以上； ?。ǘ┬陆ㄉ唐纷≌鍪劢ㄖ娣e達到百分之五十以上； （三）住宅出售已滿兩年。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，應當有過半數業(yè)主或者業(yè)主代表出席。 業(yè)主委員會每年至少召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會；經百分之十五以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 第九條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權： ?。ㄒ唬┻x舉、罷免業(yè)主委員會委員； ?。ǘ徸h通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約； ?。ㄈ┞犎『蛯徸h物業(yè)管理服務工作報告； （四）決定物業(yè)管理的其他重大事項。 區(qū)、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作；對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。 第十二條 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責： ?。ㄒ唬┱匍_業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； ?。ǘ┻x聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同； ?。ㄈ┮勒毡緱l例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； ?。ㄋ模彾ㄎ飿I(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算； ?。ㄎ澹┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； （六）監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； ?。ㄆ撸I(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 第十三條 住宅出售單位應當按照規(guī)定提供物業(yè)管理區(qū)域必需的物業(yè)管理服務用房，產權屬全體業(yè)主共有；物業(yè)管理服務用房的收益用于業(yè)主委員會的活動經費和補充物業(yè)維修基金。 第十四條 業(yè)主小組由本幢住宅業(yè)主推選若干代表組成，其職責是： ?。ㄒ唬┞犎I(yè)主、使用人對物
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