昆明市居住區(qū)物業(yè)管理試行辦法(doc14)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-23 08:37本頁面
【正文】 門負(fù)責(zé)，各專業(yè)部門也可以通過合同的形式，委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)和管理。 第二十六條 開發(fā)建設(shè)單位或受委托的物業(yè)管理企業(yè)對居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主及有關(guān)職能部門的監(jiān)督。管委會在此期間成立的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將居住區(qū)移交給管委會，由管委會委托物業(yè)管理 企業(yè)管理，開發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止。前期管理期間的管理費(fèi)、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 14 頁 第二十三條 新建居住區(qū)內(nèi)竣工，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向管委會移交下列工程建設(shè)資料的復(fù)印件或影印件： （一）居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑、結(jié) 構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料。 未受管委會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。 第二十條 物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主或使用人收取。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 第十八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 第十七條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實(shí)施： （一）按照國家和本市城市規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及管委會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施管理服務(wù)； （二）在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共 用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人； （三）經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； （四）發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修； （五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn)行維修和處理； （六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊； （七）每半年向管委會報(bào)送物業(yè)維 修、更新費(fèi)用的收支帳目，接受審核； （八）定期聽取管委會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)； （九）發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向管委會和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告； （十）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好管委會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）管委會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所； （二）物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目； （三）物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)； （四）物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)； （五）物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用； （六）物業(yè)管理服務(wù)的期限； （七）違約責(zé)任； （八）合同終止和解除的約定； （九）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 取得《物業(yè)管理資格證 書》的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市物價(jià)主管部門申請辦理《物業(yè)管理收費(fèi)許可證》，并按核定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。 第四章 物業(yè)管理
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