【正文】 七條 第十七條 禁止在河道范圍內堆放、傾倒、掩埋、排放污染水體的物質及宰殺牲畜；禁止在河道內清洗裝貯過油類或有毒污染物的物體和容器。第十六條 第十六條 河道上的涵洞、閘門等設施，由市政公用局河道主管部門指定專門單位進行管理。原已占用的應按本辦法規(guī)定，重新辦理手續(xù)。盤龍江、大觀河為堤防外側（距離河堤）各15公尺，金汁河、玉帶河為堤防岸外側各10公尺，一般河渠為堤防岸外側各5公尺。未經(jīng)河道主管部門批準，任何單位和個人不得擅自填堵、占用或拆毀河道的古道、舊堤和原有工程設施等。第十二條 第十二條 河道清淤和加固堤防按照防洪規(guī)劃進行整治。編制和審查沿河地區(qū)的城鎮(zhèn)規(guī)劃時，應事先征求河道主管機關的意見。第十一條 第十一條 城鎮(zhèn)建設和發(fā)展不得占用河道及所屬范圍。第十條 第十條 在堤防上新建和原在堤防范圍內已建的公路、橋涵，其管理和維護必須符合河道的整治與建設管理要求。竣工后必須經(jīng)河道主管部門參與驗收合格后方可啟用，并服從河道管理部門的安全管理。第七條 第七條 河道的建設與整治，包括跨河、穿堤、穿河、臨河的橋梁、碼頭、道路、管道、纜線等建筑物及設施建設，建設單位必須將建設項目方案報送昆明市市政公用局審查同意后，方可實施。設計洪水位，由河道主管部門根據(jù)防洪規(guī)劃確定。第六條 第六條 修建橋梁、碼頭和其它設施，必須按昆明市規(guī)定的防洪標準所確定的河寬進行，不得縮窄行洪通道。規(guī)劃、水利、交通、航運、環(huán)保等部門配合執(zhí)行。第三條 第三條 河道管理要服從防洪的總體安排，實行“安全第一，常備不懈，以防為主，全力搶險”的方針，一切單位和個人都有保護河道、堤防安全，參加防汛搶險和疏挖河道的義務。第二條 第二條 本辦法適用于昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡城市管理部門所管理轄各天然河道、人工河渠及堤放、閘壩、護岸、碼頭、引、排水設施等。第七章附則 第六十一條本辦法自2014年月日起施行。第五十九條專項服務企業(yè)違反誠實信用原則，不履行合同義務的，由相關行政主管部門依法處罰，并由住房城鄉(xiāng)建設部門記入不良信用記錄。第五十七條物業(yè)服務企業(yè)擅自終止物業(yè)服務或不按合同約定在結束物業(yè)服務活動時，拒不履行退出、交接義務的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；情節(jié)嚴重，逾期不改正的，記入不良信用記錄，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第五十五條開發(fā)建設單位不履行保修義務的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬元以上3萬元以下罰款。第五十三條未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，記入不良信用記錄，并處10萬元以下罰款。第六章法律責任第五十一條國家機關及其工作人員在物業(yè)管理工作中不認真履行本辦法規(guī)定的職責，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十九條機關、企事業(yè)等單位對其內部辦公、住宅自成一體的區(qū)域實施物業(yè)管理的，應當接受住房城鄉(xiāng)建設部門、轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導和監(jiān)督。被委托提供專項服務的企業(yè)未按照合同約定履行義務，給業(yè)主或他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應當承擔相應責任，實施委托的物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關物業(yè)服務等為由拒付物業(yè)服務費用。房屋通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應手續(xù)的，即為交付。第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位應當按下列規(guī)定收取有關費用：（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收??；（二）物業(yè)服務企業(yè)使用的，向物業(yè)服務企業(yè)收?。唬ㄈ┫嚓P業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤；（四）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。具體的管理規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設部門制定。第四十一條物業(yè)服務企業(yè)不得有下列行為：（一）違反有關規(guī)定，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員；（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人；（三）擅自改變公共建筑和公共設施用途，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營；（四）物業(yè)服務合同終止后，拒絕移交相關資料、資產(chǎn)或退出物業(yè)管理區(qū)域；（五）（六）擅自泄露業(yè)主信息；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。開發(fā)建設單位應當對承接查驗中確認的問題及時整改。第三十八條新建建設項目交付使用時，開發(fā)建設單位應當向物業(yè)買受人明示以下內容：（一）招標選聘的物業(yè)服務企業(yè)；（二）前期物業(yè)服務合同；（三）臨時管理規(guī)約；（四）物業(yè)管理區(qū)域備案資料。第五章物業(yè)管理服務 第一節(jié)前期物業(yè)管理服務第三十七條新建建設項目在辦理項目竣工驗收手續(xù)前，開發(fā)建設單位應當依法通過招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。第三十六條因維修物業(yè)、設置公用管線等需要，必須進入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕。未繳存維修資金，發(fā)生維修相關費用的，由維修所涉及的業(yè)主按照各自房屋的建筑面積分攤。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對專有部位、專有設備進行維修養(yǎng)護的，維修養(yǎng)護費用由雙方約定。第三十三條開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，費用由相關責任人承擔。專有部分保修期滿后的維修責任，由業(yè)主自行承擔，有約定的，從其約定。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)政府相關部門批準后，可在物業(yè)管理區(qū)域內增建車庫（位）。除去物業(yè)服務成本后的剩余費用，歸該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共同所有。第二十九條利用物業(yè)共有部分設置機動車、非機動車停放庫（位）的，其停放庫（位）的設置、管理及收取費用的使用等事項應當經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意。在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個人。第二節(jié) 車庫（位）使用管理第二十六條新建建設項目內機動車、非機動車停放庫（位）的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門制定的最低比例標準，鼓勵開發(fā)建設單位投資新建建設物業(yè)管理區(qū)域內機動車、非機動車停放庫（位）。第四章物業(yè)使用與維護 第一節(jié) 物業(yè)使用管理第二十四條業(yè)主、使用人在物業(yè)管理區(qū)域內，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權益的行為：（一）改變房屋承重結構；（二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）侵占、處分業(yè)主共有部位或將業(yè)主共有部位改作他用；（四）違反管理規(guī)約，利用共有部分進行經(jīng)營；（五）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質的物品或者超負重的物品；（六）制造超過規(guī)定標準的噪音、振動；（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；（八）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（九）違反裝飾裝修相關法律法規(guī)的行為；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為第二十五條業(yè)主、使用人應當按照不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其使用性質。第二十三條 20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會成員的，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到申請后10日內，應當書面通知業(yè)主委員會在30日內召開業(yè)主大會，對是否罷免做出表決決定。第二十一條業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）承接本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務，從事物業(yè)服務經(jīng)營活動，或者推薦他人到該企業(yè)工作；（四）委員的近親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務企業(yè)中任職；（五）違反物業(yè)服務合同拒不繳納物業(yè)服務費用，或利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費；（六）擅自泄露業(yè)主信息；（七）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。第二節(jié)業(yè)主大會與業(yè)主委員會管理第二十條業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權，按照國家有關規(guī)定行使?；I備組組長由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任。符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在收到業(yè)主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。物業(yè)管理區(qū)域內，專有部分交付建筑面積達到建筑物總面積50%以上的，可召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第十六條市住房城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全新建建設項目的質量保修相關監(jiān)管機制，督促開發(fā)建設單位履行物業(yè)質量保修義務。前期物業(yè)服務企業(yè)在服務合同終止時，應當將上述資料移交給新確定的物業(yè)服務企業(yè)；未確定新物業(yè)服務企業(yè)的，移交給屬地社區(qū)居委會代為管理。第三節(jié) 新建建設項目交付和保修第十三條新建建設項目竣工驗收合格辦理備案手續(xù)后，方可交付使用。第十一條住房城鄉(xiāng)建設部門應當配合其他有關部門加強對電梯等物業(yè)重要附屬設施設備的監(jiān)督管理，逐步建立質量、安全、日常維護誠信監(jiān)管機制。物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房。物業(yè)管理區(qū)域調整后，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設及民政部門應在其物業(yè)管理區(qū)域內公告。第八條新建建設項目的前期物業(yè)管理區(qū)域范圍確定后，開發(fā)建設單位應當向縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進行物業(yè)管理區(qū)域備案，并在物業(yè)管理區(qū)域進行公告。第六條由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建立縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門、公安機關、民政、司法、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、物業(yè)服務企業(yè)等相關單位參加的聯(lián)席會議制度，協(xié)調解決物業(yè)管理中的矛盾糾紛。街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同縣級住房城鄉(xiāng)建設部門，組織和指導本轄區(qū)內的業(yè)主依法設立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展活動，依法履行職責。各縣（市）區(qū)、國家、省級開發(fā)（度假）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門對轄區(qū)內物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和管理。本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應資質，從事物業(yè)服務的企業(yè)。第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地等。第二篇：昆明市物業(yè)管理辦法2015昆明市物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第五十二條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定履行物業(yè)服務義務和及時向相關行政管理部門、專業(yè)單位報告義務的，由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門依法進行處罰、處理，并記入不良信用記錄。第五十條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及其工作人員擅自泄露業(yè)主信息或者由于管理不善導致業(yè)主信息泄露的，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，新建住宅物業(yè)項目的開發(fā)建設單位未依法采取招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門給予警告，可以并處10萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。第六章 法律責任第四十五條 國家機關及其工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十三條 承接本市物業(yè)項