【正文】 第三十八條 縣（市）房屋租賃管理，參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。違反本條前款規(guī)定的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十三條 違反本辦法其他規(guī)定的，由有關(guān)部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)參照本辦法有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。第三十條 房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期日。第二十九條 房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。下列行為視同轉(zhuǎn)租：（一）將承租的房屋或者其附屬設(shè)施以聯(lián)營、合資、合作等方式提供給他人使用，不參與經(jīng)營，并取得收益的；（二）將承租房屋有償提供給其下屬獨(dú)立法人單位使用的。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人養(yǎng)護(hù)。第二十七條 出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法需經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法需經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 第五章 租賃房屋的交付、使用和維修第二十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限將房屋交付承租人。第二十三條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期或者不定期地對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二十二條 承租人不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋租賃管理的有關(guān)費(fèi)用。第二十一條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅。申報(bào)的租金明顯低于房屋租賃市場參考租金價格，或者租賃合同未約定租金以及約定租金不明的，市房產(chǎn)行政主管部門按照評估價格予以確定。第十八條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時與公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門互通房屋租賃信息，做到信息共享。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第十五條 辦理房屋租賃登記備案，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）房屋所有權(quán)證或者證明其權(quán)屬的其他有效文件；（二）當(dāng)事人身份證明或者法律資格證明；（三）房屋租賃合同；（四）出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的書面證明；（五）出租委托代管房屋的，需提交委托人授權(quán)出租的合法有效證明。第四章 租賃登記備案第十四條 房屋租賃關(guān)系的確立、變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)行政主管部門登記備案。第十二條 房屋租賃期屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給非承租人的，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋租賃市場的租金價格水平，在報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體上定期發(fā)布房屋租賃市場參考租金價格信息。市工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同市房產(chǎn)行政主管部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人參照使用。本條前款所稱商品房預(yù)租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法投資開發(fā)的商品房未竣工前，向承租人約定預(yù)出租商品房并收取一定金額預(yù)收款的行為。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行。有下列情形之一的，視為房屋租賃：（一）將房屋以聯(lián)營、承包、合資、合作經(jīng)營等方式提供給他人使用，不參與經(jīng)營，并取得收益的；（二）將房屋以柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用，并取得收益的；（三）將地下構(gòu)筑物提供給他人使用，并取得收益的。街道辦事處負(fù)責(zé)房屋租賃信息的統(tǒng)計(jì)及住宅房屋租賃日常管理的協(xié)管工作。第四條 市房產(chǎn)行政主管部門主管全市房屋租賃管理工作，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。實(shí)行政府定價的公有房屋租賃，不適用本辦法。市長 石忠信二00五年八月十五日哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法 第一章 總則第一條 為規(guī)范城市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三十八條 本辦法自1995年6 月1 日起執(zhí)行。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六章 法律責(zé)任第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰：（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以罰款；（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。轉(zhuǎn)租期間。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。土地收益上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入基于財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計(jì)6 個月以上的；（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6 個月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（七）故意破壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。因承租人過錯造成房屋損壞的、由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十九條 房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。第十六條 房屋租賃中請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3 個月提出，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同。第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。第二章 租賃合同第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第