【正文】 四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的。第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。第十四條 房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。第三十七條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分。未辦理《出租房屋治安許可證》擅自出租房屋的，由公安機關(guān)責令限期補辦，并可處以警告或兩百元以下罰款。(四)不定期租賃的房屋。第二十三條 承租人應(yīng)當按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建及改變房屋用途。(二)出租人未按合同約定及時履行維修義務(wù)的。(六)房屋使用要求和維修責任。第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。租賃雙方當事人應(yīng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，并提交下列材料：(一)《房屋租賃證》。(四)屬于違章建筑的。(二)《房屋租賃證》。第八條 出租房屋時，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門申請辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。(二)規(guī)劃管理部門批準建蓋的臨時建筑用于出租的。第一篇：昆明市城市房屋租賃管理辦法昆明市城市房屋租賃管理辦法(2002年10月11日昆明市人民政府第24次常務(wù)會議審議通過 2002年11月11日昆明市人民政府令第39號公布)第一條 為加強城市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。(三)將房屋內(nèi)的場地出租給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營、業(yè)務(wù)活動的。第九條 出租人申請辦理《房屋租賃證》時，應(yīng)當向市房產(chǎn)管理部門提交下列文件：(一)房屋出租申請書。(三)出租人的合法有效身份證件。(五)不符合安全標準的。(二)房屋租賃合同。出租人收取租金應(yīng)使用專用發(fā)票，并依法繳納稅款。(七)轉(zhuǎn)租的約定。(三)出租人未經(jīng)承租人同意收取合同約定以外費用的。確需變動的，必須征得出租人同意。第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租當事人應(yīng)依法簽定轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法第十四條規(guī)定辦理合同登記備案手續(xù)。第三十二條 違反本辦法第十三條，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》或逾期不參加《房屋租賃證》年檢的，由市房產(chǎn)管理部門收繳其證書，有違法所得的，沒收其違法所得。給當事人造成經(jīng)濟損失的，依法賠償。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔人居住或提供給其他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證。應(yīng)當承擔賠償責任。因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6 個月以上的；（五）公有住宅用房無正當理由閑置6 個月以上的；（六）利用承租房屋進行違法活動的；（七）故意破壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。實行政府定價的公有房屋租賃，不適用本辦法。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證后方可進行。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給非承租人的，受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當按照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃當事人應(yīng)當按照規(guī)定繳納房屋租賃管理的有關(guān)費用。承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當書面征得出租人同意，其中依法需經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準。下列行為視同轉(zhuǎn)租：（一）將承租的房屋或者其附屬設(shè)施以聯(lián)營、合資、合作等方式提供給他人使用，不參與經(jīng)營，并取得收益的；（二）將承租房屋有償提供給其下屬獨立法人單位使用的。第三十三條 違反本辦法其他規(guī)定的，由有關(guān)部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。第四十條 本辦法自2005年9月10日起施行。工商、公安、稅務(wù)、規(guī)劃、物價等部門在各自職責范圍內(nèi)做好相關(guān)管理工作。當事人可參照指導租金約定租金數(shù)額。第十四條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。房屋租賃當事人委托房產(chǎn)中介機構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)的，同時提交委托書。第二十三條 房屋租賃管理工作人員對房屋租賃情況進行監(jiān)督、檢查時應(yīng)當出示執(zhí)法證件，房屋租賃當事人及物業(yè)管理等有關(guān)人員應(yīng)當如實提供有關(guān)資料，不得隱瞞或者弄虛作假。編輯本段第一章 總 則第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。遺失房屋租賃證應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。第二十三條 承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6個月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；（六）利用承租房屋進行違法活動的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當事人協(xié)商一致的。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。第二十五條 旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住房屋的治安管理工作按照《石家莊市流動人口管理辦法》執(zhí)行。第十九條 《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃當事人合同登記備案合法有效的憑證，不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。第十五條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，其繼承人或與其共同居住兩年以上的家庭成員或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行租賃合同。(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；（二）司