【正文】 改變房屋用途。須按規(guī)定報有關部門批準的，應報請批準。第二十五條 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，應當制止或及時報告公安機關，不得知情不報和包庇、縱容、窩藏違法犯罪分子。(二)承租人拖欠租金的。(四)不定期租賃的房屋。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第二十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應變更、解除或者終止。第三十一條 違反本辦法第八條，未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)管理部門責令限期補辦。未辦理《出租房屋治安許可證》擅自出租房屋的，由公安機關責令限期補辦，并可處以警告或兩百元以下罰款。情節(jié)嚴重的，處以一千元以上萬元以下的罰款。第三十四條 違反本辦法第十七條規(guī)定的，由稅務機關依法進行處罰。第三十五條 承租人違反本辦法第二十四條規(guī)定，利用出租房屋進行違法犯罪活動的，由公安機關依法處理。第三十七條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，由做出具體行政行為的行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。原昆明市人民政府發(fā)布的昆發(fā)(1992)189號《昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》同時廢止。第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。第五條 房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。第七條 住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。第八條 國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。承租人需要繼續(xù)租用的。第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）困抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當事人協(xié)商一致的。第三章 租賃登記第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證件；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的證明。頒發(fā)《房屋租賃證》。第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。遺失《房屋租賃證》應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。國務院頒發(fā)有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。第二十七條 承租人在租賃期內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第七章 附 則第三十五條 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房地產(chǎn)租賃，參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 本辦法由建設部負責解釋。第三篇：哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法哈爾濱市人民政府令（第133號）《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》，已經(jīng)2005年8月2日市政府第40次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年9月10日起施行。第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃及其管理。第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。公安、工商、稅務等有關管理部門應當按照各自職責，負責房屋租賃有關管理工作。第二章 租賃范圍和條件第五條 本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）房屋權屬有爭議的；（二）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；（三）已被鑒定為危險房屋的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。已經(jīng)辦理預售的商品房不得再行預租。 第三章 租賃合同第八條 房屋租賃當事人應當訂立書面租賃合同，并載明以下主要內(nèi)容：（一）當事人的姓名或者名稱、住所；（二）房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限和房屋交付日期；（五）租金數(shù)額、支付方式和期限；（六）房屋使用要求和維修責任；（七）房屋返還時狀況；（八）轉(zhuǎn)租的約定；（九）違約責任；（十）爭議解決方式；（十一）當事人約定的其他事項。第九條 房屋租賃的租金，由租賃當事人協(xié)商確定。第十條 租賃期間，出租人出賣租賃房屋的，應當提前3個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。第十一條 出租已抵押房屋時，出租人應當將租賃情況告知抵押權人；將已出租房屋抵押時，出租人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。第十三條 房屋租賃中發(fā)生爭議，當事人可以協(xié)商解決，也可以申請市房產(chǎn)行政主管部門或者工商行政管理部門進行調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。出租人從事房屋租賃經(jīng)營活動，法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應當辦理工商、稅務登記的，依照規(guī)定辦理。當事人應當對證明的真實性負責。第十七條 市房產(chǎn)行政主管部門自接到房屋租賃登記備案申請之日起5個工作日內(nèi)，對符合本辦法規(guī)定的，予以登記備案；對不符合本辦法規(guī)定的，不予登記備案，并書面答復申請人。第十九條 租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當如實申報租金，不得弄虛作假。第二十條 房屋租賃期間有下列情形之一的，市房產(chǎn)行政主管部門應當注銷登記備案手續(xù)：（一）申報材料不實的；（二）房屋滅失的；（三）房屋出現(xiàn)重大安全隱患，不適合繼續(xù)出租的。稅款由稅務部門征收，也可由稅務部門委托市房產(chǎn)行政主管部門代為征收。出租人不能按時繳納的，承租人應當代繳；承租人代繳的，可以抵付租金。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動的，應當及時向有關部門報告。房屋租賃管理人員在對房屋租賃情況進行監(jiān)督檢查時，應當出示執(zhí)法證件，房屋租賃當事人應當予以配合，并如實提供有關材料，不得隱瞞或者弄虛作假。承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并應當遵守有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。第二十五條 承租人裝修房屋或者增設附屬設施的，應當書面征得出租人同意。第二十六條 出租人可以對承租人使用房屋的情況進行查看，但不得影響承租人正常使用房屋；承租人對出租人的查看應當予以配合。出租人養(yǎng)護和維修房屋時，應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。第六章 轉(zhuǎn)租