【正文】 第二十二條 租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請人向有關(guān)行政部門辦理行政審批或者行政許可事項時，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場所證明。第十六條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。第十條 出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位。第六條 市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責(zé)房屋租賃管理工作。第一篇：武漢市房屋租賃管理辦法武漢市房屋租賃管理辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。公安部門負責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第三章 租賃合同第二十三條 出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。對用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。第三十七條 對違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。第十一條房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理登記手續(xù)。第十七條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第三章租賃合同第二十三條出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。對用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安部門按照《中華人民共和國消防法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。第六章 附則第三十八條武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會按照本辦法規(guī)定，負責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。第八條市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機制，加強房屋租賃和治安管理。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。出租共同所有的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。第十九條社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實的，及時報告房管部門或者公安部門；（二）發(fā)現(xiàn)未進行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時報告房管部門，督促出租人或者承租人進行整改；（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時報告相關(guān)行政部門；（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。第二十五條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第二十九條實行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權(quán)。第三十三條出租人不進行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負責(zé)城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機構(gòu)（以下簡稱房管機構(gòu)）具體負責(zé)房屋租賃登記備案工作。出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實行協(xié)議租金。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動，包括以房屋為條件進行聯(lián)營、承包經(jīng)營等。該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。自第（年）起，雙方按旁邊門面市場行情漲跌進行調(diào)整。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，給乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。甲方（簽章）：乙主（簽章）：年年第五篇：武漢市房屋租賃須知一、什么是房屋租賃?房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。四、共同共有房屋如何出租?共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。(5)租金及其支付方式。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。房屋租賃手續(xù)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價房服(2002)77號文件規(guī)定。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。(六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定。逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款。逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等)。區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。(7)消防安全責(zé)任。五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項?(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的。十、違約責(zé)任該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租賃條款。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。逾期支付的，每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金。二、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。第十三條 以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家。第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：（一）房屋權(quán)屬證件；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。武漢市城市房屋租賃管理辦法武漢市人民政府《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章法律責(zé)任第三十條違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)；（六）督促非本市戶籍人員及時辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進行管理，同時書面報告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)；（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)報告；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第十四條區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。第十二條實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機制。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第四十條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。第三十二條出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補辦；逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款；對法人或其他組織處以1000元以上10000元以下